販売中一戸建て空き家
秦野市南矢名戸建
神奈川県秦野市南矢名
販売価格
¥9,800,000
想定表面利回り: 10.71%
1 / 13
エグゼクティブ・サマリー
神奈川県秦野市南矢名に所在する、1976年1月築の木造地上2階建て一戸建てです。交通は小田急電鉄小田原線「東海大学前」駅徒歩9分、「鶴巻温泉」駅徒歩23分です。建物面積は102.7㎡、間取りは全居室6帖の6DKです。追焚機能や床下収納を備え、1台分の駐車場、屋根付きウッドデッキ、庭があります。土地は公簿面積157.42㎡の所有権で、市街化区域の第一種中高層住居専用地域に位置し、建ぺい率は60%、容積率は200%です。地勢は傾斜地で東側接道となっています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。改修を前提としたリノベーションや建替えの検討が可能です。
物件詳細
建物面積
102.7 ㎡
間取り
6DK
建物構造
木造
建築年
1976
階数
2 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,050,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 157.4 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 60% / 200%
- 接道
- 東側
- 地勢
- 傾斜地
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り10.71%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
10.71%
想定実質利回り
9.11%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥890,000 | ¥1,040,000 | 9.8% | 2.7% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥1,790,000 | ¥2,080,000 | 19.7% | 6.4% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥2,680,000 | ¥3,130,000 | 29.6% | 7.6% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥3,570,000 | ¥4,170,000 | 39.5% | 8.1% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥4,460,000 | ¥5,220,000 | 49.5% | 8.5% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥5,360,000 | ¥6,270,000 | 59.4% | 8.7% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥6,250,000 | ¥7,320,000 | 69.4% | 8.8% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥7,140,000 | ¥8,380,000 | 79.4% | 8.9% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥8,030,000 | ¥9,440,000 | 89.4% | 8.9% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥8,930,000 | ¥10,500,000 | 99.5% | 9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）