販売中一戸建て
上菅田町戸建
神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町
販売価格
¥9,900,000
表面利回り: 10.3%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町に所在する、1976年12月築、木造地上1階建ての一戸建てです。交通は相模鉄道本線「西谷」駅徒歩17分です。建物面積は52.6㎡、間取りは2LDKで、モニター付インターホン、エアコン、シャワー付洗面化粧台などの設備を備えています。公簿土地面積は146㎡、土地権利は所有権で、市街化区域の第一種低層住居専用地域に位置します。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
52.6 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
木造
建築年
1976
階数
1 階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,020,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 146.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 山林
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10.3%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.30%
想定実質利回り
8.76%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,050,000 | +¥870,000 | ¥1,020,000 | 9.5% | 2.4% |
| 2年目 | ¥10,200,000 | +¥1,730,000 | ¥2,030,000 | 19.1% | 6% |
| 3年目 | ¥10,350,000 | +¥2,600,000 | ¥3,050,000 | 28.6% | 7.2% |
| 4年目 | ¥10,510,000 | +¥3,470,000 | ¥4,080,000 | 38.2% | 7.8% |
| 5年目 | ¥10,670,000 | +¥4,340,000 | ¥5,100,000 | 47.9% | 8.1% |
| 6年目 | ¥10,830,000 | +¥5,200,000 | ¥6,130,000 | 57.5% | 8.3% |
| 7年目 | ¥10,990,000 | +¥6,070,000 | ¥7,160,000 | 67.1% | 8.5% |
| 8年目 | ¥11,150,000 | +¥6,940,000 | ¥8,190,000 | 76.8% | 8.6% |
| 9年目 | ¥11,320,000 | +¥7,800,000 | ¥9,220,000 | 86.5% | 8.6% |
| 10年目 | ¥11,490,000 | +¥8,670,000 | ¥10,260,000 | 96.3% | 8.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥757,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥392,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）