販売中マンション
桜美林ハイツＡ棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町
- 最上階
販売価格
¥7,900,000
想定実質利回り: 10.09%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町に所在する1977年11月築、RC造地上5階建てのマンション「桜美林ハイツＡ棟」です。交通は横浜市ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩18分、相模鉄道相鉄新横浜線および埼京線「羽沢横浜国大」駅徒歩21分です。対象住戸は5階に位置する東向きの1LDKで、専有面積61.5㎡、バルコニー面積6.2㎡です。設備としてシステムキッチンや都市ガスを備え、2026年9月に洋室壁クロス張替えや室内床全部のCF張替え等の内装リフォームを完了しています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で引渡しは即時、契約不適合責任は免責となります。周辺にはコンビニ（257m・徒歩4分）、飲食店（869m・徒歩11分）、商業施設（907m・徒歩12分）があります。
物件詳細
建物面積
61.5 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
1977
階数
5階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥960,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 組合費: ¥300（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 229戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り12.16%
想定実質利回り10.09%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
12.16%
想定実質利回り
10.09%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,020,000 | +¥800,000 | ¥920,000 | 10.7% | 3.2% |
| 2年目 | ¥8,140,000 | +¥1,590,000 | ¥1,830,000 | 21.5% | 7% |
| 3年目 | ¥8,260,000 | +¥2,390,000 | ¥2,750,000 | 32.2% | 8.3% |
| 4年目 | ¥8,380,000 | +¥3,190,000 | ¥3,670,000 | 43% | 8.9% |
| 5年目 | ¥8,510,000 | +¥3,990,000 | ¥4,600,000 | 53.8% | 9.3% |
| 6年目 | ¥8,640,000 | +¥4,780,000 | ¥5,520,000 | 64.6% | 9.5% |
| 7年目 | ¥8,770,000 | +¥5,580,000 | ¥6,450,000 | 75.5% | 9.6% |
| 8年目 | ¥8,900,000 | +¥6,380,000 | ¥7,380,000 | 86.3% | 9.7% |
| 9年目 | ¥9,030,000 | +¥7,170,000 | ¥8,310,000 | 97.2% | 9.8% |
| 10年目 | ¥9,170,000 | +¥7,970,000 | ¥9,240,000 | 108.1% | 9.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）