販売中マンション
ダイアパレス鶴見第弐
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央３丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥12,900,000
想定実質利回り: 5.55%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央３丁目に所在する、1982年10月築、SRC造地上10階建てマンション「ダイアパレス鶴見第弐」の6階住戸です。交通は京浜急行電鉄本線「京急鶴見」駅徒歩6分、京浜東北・根岸線「鶴見」駅徒歩7分で、2沿線が利用できます。専有面積は29.9㎡、バルコニー面積は3.6㎡で、間取りは北東向きの1Rです。事務所使用が可能で、防犯カメラ、エレベーター2基以上、駐車場、駐輪場、バイク置場などの設備が整っています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時となります。
物件詳細
建物面積
29.9 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1982
階数
6階 / 10階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥840,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
建物の状態
- 建物状況調査（インスペクション）
- 申込対応可
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.52%
想定実質利回り5.55%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.52%
想定実質利回り
5.55%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥13,090,000 | +¥720,000 | ¥910,000 | 6.6% | -0.4% |
| 2年目 | ¥13,290,000 | +¥1,430,000 | ¥1,820,000 | 13.1% | 3.1% |
| 3年目 | ¥13,490,000 | +¥2,150,000 | ¥2,740,000 | 19.7% | 4.3% |
| 4年目 | ¥13,690,000 | +¥2,860,000 | ¥3,660,000 | 26.4% | 4.9% |
| 5年目 | ¥13,900,000 | +¥3,580,000 | ¥4,580,000 | 33% | 5.2% |
| 6年目 | ¥14,110,000 | +¥4,300,000 | ¥5,500,000 | 39.7% | 5.4% |
| 7年目 | ¥14,320,000 | +¥5,010,000 | ¥6,430,000 | 46.4% | 5.6% |
| 8年目 | ¥14,530,000 | +¥5,730,000 | ¥7,360,000 | 53.1% | 5.7% |
| 9年目 | ¥14,750,000 | +¥6,440,000 | ¥8,290,000 | 59.8% | 5.7% |
| 10年目 | ¥14,970,000 | +¥7,160,000 | ¥9,230,000 | 66.6% | 5.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥961,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥491,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）