販売中マンション
ZOOM川崎Second
神奈川県川崎市川崎区小川町
- 角部屋
販売価格
¥27,800,000
想定実質利回り: 3.61%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市川崎区小川町に所在する、2015年6月築、RC造地上14階建てのマンションです。交通は東海道本線および京浜東北・根岸線「川崎」駅より徒歩10分です。対象住戸は4階所在の角部屋で、専有面積23.4㎡、バルコニー面積4.09㎡の1Rです。2面採光のデザイナーズ仕様で、主な設備としてオートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配BOX、バス・トイレ別、浴室乾燥機を備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺にはスーパーまで47m（徒歩1分）、コンビニまで172m（徒歩3分）、医療機関まで252m（徒歩4分）です。
物件詳細
建物面積
23.4 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
2015
階数
4階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,120,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 390.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 73戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.04%
想定実質利回り3.61%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.04%
想定実質利回り
3.61%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥28,220,000 | +¥1,000,000 | ¥1,420,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年目 | ¥28,640,000 | +¥2,010,000 | ¥2,850,000 | 9.6% | 1.5% |
| 3年目 | ¥29,070,000 | +¥3,010,000 | ¥4,280,000 | 14.4% | 2.6% |
| 4年目 | ¥29,510,000 | +¥4,020,000 | ¥5,720,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5年目 | ¥29,950,000 | +¥5,020,000 | ¥7,170,000 | 24.1% | 3.5% |
| 6年目 | ¥30,400,000 | +¥6,030,000 | ¥8,620,000 | 29% | 3.7% |
| 7年目 | ¥30,850,000 | +¥7,030,000 | ¥10,080,000 | 33.9% | 3.8% |
| 8年目 | ¥31,320,000 | +¥8,040,000 | ¥11,550,000 | 38.8% | 3.9% |
| 9年目 | ¥31,790,000 | +¥9,040,000 | ¥13,030,000 | 43.8% | 4% |
| 10年目 | ¥32,260,000 | +¥10,040,000 | ¥14,510,000 | 48.7% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,963,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥983,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥500,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）