販売中マンション
くずは台団地１号棟
神奈川県秦野市東田原
販売価格
¥3,900,000
想定実質利回り: 13.51%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県秦野市東田原に所在する1977年3月築、RC造地上5階建てマンション「くずは台団地１号棟」の3階住戸です。交通は小田急電鉄小田原線「秦野」駅からバス10分、停歩5分です。専有面積56.8㎡、バルコニー面積8.88㎡の2LDKで、南向き、2面採光となっています。都市ガス、室内洗濯機置場、収納スペースを備え、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場があります。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺施設として、コンビニが483m（徒歩7分）、商業施設が518m（徒歩7分）の位置にあります。
物件詳細
建物面積
56.8 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1977
階数
3階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥740,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活（株）
- 総戸数
- 300戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り18.96%
想定実質利回り13.51%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
18.96%
想定実質利回り
13.51%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,960,000 | +¥530,000 | ¥590,000 | 13.3% | 1.9% |
| 2年目 | ¥4,020,000 | +¥1,050,000 | ¥1,170,000 | 26.6% | 7.8% |
| 3年目 | ¥4,080,000 | +¥1,580,000 | ¥1,760,000 | 40% | 9.8% |
| 4年目 | ¥4,140,000 | +¥2,110,000 | ¥2,350,000 | 53.3% | 10.7% |
| 5年目 | ¥4,200,000 | +¥2,630,000 | ¥2,940,000 | 66.7% | 11.2% |
| 6年目 | ¥4,260,000 | +¥3,160,000 | ¥3,530,000 | 80.1% | 11.6% |
| 7年目 | ¥4,330,000 | +¥3,690,000 | ¥4,120,000 | 93.5% | 11.8% |
| 8年目 | ¥4,390,000 | +¥4,220,000 | ¥4,710,000 | 107% | 12% |
| 9年目 | ¥4,460,000 | +¥4,740,000 | ¥5,300,000 | 120.5% | 12.1% |
| 10年目 | ¥4,530,000 | +¥5,270,000 | ¥5,900,000 | 133.9% | 12.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥501,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥70,000
登録免許税（所有権移転等）¥30,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）