販売中マンション
左近山団地３街区
神奈川県横浜市旭区左近山
- 最上階
- 角部屋
販売価格
¥5,800,000
想定実質利回り: 8.69%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市旭区左近山に所在する、1968年8月築、RC造地上5階建てのマンション「左近山団地３街区」です。相模鉄道本線「二俣川」駅より徒歩27分に位置します。住戸は5階部分の南向き角部屋で、間取りは2LDK、専有面積は46.2㎡、バルコニー面積は6㎡です。都市ガスや室内洗濯機置場を備えており、前面に棟はありません。管理形態は自主管理（日勤）です。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
46.2 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1968
階数
5階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥650,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り11.17%
想定実質利回り8.69%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
11.17%
想定実質利回り
8.69%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,890,000 | +¥500,000 | ¥590,000 | 9.3% | 0.3% |
| 2年目 | ¥5,980,000 | +¥1,010,000 | ¥1,180,000 | 18.6% | 4.8% |
| 3年目 | ¥6,060,000 | +¥1,510,000 | ¥1,780,000 | 27.9% | 6.4% |
| 4年目 | ¥6,160,000 | +¥2,020,000 | ¥2,370,000 | 37.2% | 7.1% |
| 5年目 | ¥6,250,000 | +¥2,520,000 | ¥2,970,000 | 46.6% | 7.6% |
| 6年目 | ¥6,340,000 | +¥3,020,000 | ¥3,570,000 | 55.9% | 7.8% |
| 7年目 | ¥6,440,000 | +¥3,530,000 | ¥4,170,000 | 65.3% | 8% |
| 8年目 | ¥6,530,000 | +¥4,030,000 | ¥4,770,000 | 74.8% | 8.1% |
| 9年目 | ¥6,630,000 | +¥4,540,000 | ¥5,370,000 | 84.2% | 8.2% |
| 10年目 | ¥6,730,000 | +¥5,040,000 | ¥5,970,000 | 93.7% | 8.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）