販売中マンション
アエリア小田原浜町
神奈川県小田原市浜町１丁目
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥39,800,000
想定実質利回り: 2.34%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県小田原市浜町１丁目に所在する、1999年6月築、RC造地上7階建てのマンション「アエリア小田原浜町」の5階住戸です。東海道本線「小田原」駅より徒歩9分に位置します。専有面積は74.7㎡、バルコニー面積は9.66㎡で、間取りは4LDK、南向きの南東角部屋（3面採光、前面棟無）です。設備としてモニタ付オートロック、エレベーター、宅配BOX、カウンターキッチン、オートバス、温水洗浄便座、都市ガス等を備えています。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家、引渡しは相談となっており、ペット飼育は相談可能です。空き駐車場は修理完了後に使用可能となります。
物件詳細
建物面積
74.7 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1999
階数
5階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,320,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 共立管財
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.32%
想定実質利回り2.34%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.32%
想定実質利回り
2.34%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥40,400,000 | +¥930,000 | ¥1,530,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年目 | ¥41,000,000 | +¥1,860,000 | ¥3,060,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3年目 | ¥41,620,000 | +¥2,790,000 | ¥4,610,000 | 10.8% | 1.5% |
| 4年目 | ¥42,240,000 | +¥3,720,000 | ¥6,160,000 | 14.5% | 2% |
| 5年目 | ¥42,880,000 | +¥4,650,000 | ¥7,730,000 | 18.2% | 2.3% |
| 6年目 | ¥43,520,000 | +¥5,580,000 | ¥9,300,000 | 21.9% | 2.5% |
| 7年目 | ¥44,170,000 | +¥6,510,000 | ¥10,890,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8年目 | ¥44,830,000 | +¥7,440,000 | ¥12,480,000 | 29.3% | 2.8% |
| 9年目 | ¥45,510,000 | +¥8,380,000 | ¥14,080,000 | 33.1% | 2.9% |
| 10年目 | ¥46,190,000 | +¥9,310,000 | ¥15,700,000 | 36.9% | 2.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,739,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,379,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥710,000
登録免許税（所有権移転等）¥350,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥290,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）