販売中マンション空き家
エクレール第弍相模原
神奈川県相模原市中央区上溝２丁目
販売価格
¥8,000,000
想定実質利回り: 7.89%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県相模原市中央区上溝２丁目に所在する「エクレール第弍相模原」は、1983年7月築、RC造地上5階建て、総戸数60戸のマンションです。交通は相模線「上溝」駅徒歩20分に位置します。対象住戸は4階の南向きで、専有面積51.7㎡、バルコニー面積9.07㎡の3DKです。2面採光で、室内はフローリング張替え、全居室クロス貼替え、畳表替え、システムキッチン・トイレ・独立洗面化粧台の新規交換等のリフォーム済み（リフォーム後未入居）であり、エアコンや室内洗濯機置場を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設はコンビニまで317m（徒歩4分）、幼稚園・保育園まで769m（徒歩10分）、飲食店まで817m（徒歩11分）です。
物件詳細
建物面積
51.7 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1983
階数
4階 / 5階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥850,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 総戸数
- 60戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約1095m
- 中学校まで
- 約1709m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り10.61%
想定実質利回り7.89%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
10.61%
想定実質利回り
7.89%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,120,000 | +¥630,000 | ¥750,000 | 8.7% | 1.2% |
| 2年目 | ¥8,240,000 | +¥1,260,000 | ¥1,500,000 | 17.4% | 5% |
| 3年目 | ¥8,370,000 | +¥1,890,000 | ¥2,260,000 | 26.1% | 6.3% |
| 4年目 | ¥8,490,000 | +¥2,530,000 | ¥3,020,000 | 34.9% | 6.9% |
| 5年目 | ¥8,620,000 | +¥3,160,000 | ¥3,780,000 | 43.7% | 7.3% |
| 6年目 | ¥8,750,000 | +¥3,790,000 | ¥4,540,000 | 52.5% | 7.5% |
| 7年目 | ¥8,880,000 | +¥4,420,000 | ¥5,300,000 | 61.3% | 7.6% |
| 8年目 | ¥9,010,000 | +¥5,050,000 | ¥6,060,000 | 70.1% | 7.7% |
| 9年目 | ¥9,150,000 | +¥5,680,000 | ¥6,830,000 | 79% | 7.8% |
| 10年目 | ¥9,280,000 | +¥6,320,000 | ¥7,600,000 | 87.9% | 7.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）