販売中マンション
パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸
神奈川県茅ヶ崎市汐見台
- ペット相談可
販売価格
¥38,800,000
想定実質利回り: 4.01%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県茅ヶ崎市汐見台に所在する2004年10月築、RC造地上5階建てのマンション「パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸」の3階住戸です。施工は株式会社竹中工務店です。交通は湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩26分、東海道本線「辻堂」駅バス10分・停歩2分に位置します。専有面積75㎡、バルコニー面積12㎡の3LDKで、設備として床暖房、カウンター付きシステムキッチン、浴室乾燥機、オートロック、モニター付インターホン、ダブルロックドア、宅配BOX、ペット専用設備などを備えています。土地の権利は所有権です。現況は居住中で、引渡しは相談、ペット（小型犬）相談可能です。周辺施設は幼稚園・保育園まで61m（徒歩1分）、コンビニまで135m（徒歩2分）、商業施設まで761m（徒歩10分）、小学校まで877m（徒歩11分）、中学校まで986m（徒歩13分）です。
物件詳細
建物面積
75.0 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2004
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,950,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 74戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約877m
- 中学校まで
- 約986m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.04%
想定実質利回り4.01%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.04%
想定実質利回り
4.01%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥39,380,000 | +¥1,560,000 | ¥2,140,000 | 5.2% | -1.3% |
| 2年目 | ¥39,970,000 | +¥3,110,000 | ¥4,290,000 | 10.3% | 2% |
| 3年目 | ¥40,570,000 | +¥4,670,000 | ¥6,440,000 | 15.5% | 3.1% |
| 4年目 | ¥41,180,000 | +¥6,230,000 | ¥8,610,000 | 20.8% | 3.6% |
| 5年目 | ¥41,800,000 | +¥7,790,000 | ¥10,780,000 | 26% | 3.9% |
| 6年目 | ¥42,430,000 | +¥9,340,000 | ¥12,970,000 | 31.3% | 4.1% |
| 7年目 | ¥43,060,000 | +¥10,900,000 | ¥15,160,000 | 36.6% | 4.2% |
| 8年目 | ¥43,710,000 | +¥12,460,000 | ¥17,360,000 | 41.9% | 4.3% |
| 9年目 | ¥44,360,000 | +¥14,010,000 | ¥19,580,000 | 47.2% | 4.4% |
| 10年目 | ¥45,030,000 | +¥15,570,000 | ¥21,800,000 | 52.6% | 4.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,666,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,346,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥690,000
登録免許税（所有権移転等）¥340,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥280,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）