販売中マンション
港南台めじろ団地
神奈川県横浜市港南区港南台６丁目
販売価格
¥16,400,000
想定実質利回り: 4.4%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市港南区港南台６丁目に所在する「港南台めじろ団地」は、1974年9月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は根岸線「港南台」駅まで徒歩14分です。4階に位置する南向きの住戸は、専有面積51.2㎡、バルコニー面積8.26㎡の2LDKです。2026年2月にキッチン、浴室、トイレ、洗面台、建具、給湯器、配管の交換およびフローリング、クロスの貼替のリノベーションが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されています。現況は空家、引渡しは即時です。周辺施設としてコンビニが145m（徒歩2分）、スーパーが651m（徒歩9分）、郵便局が687m（徒歩9分）、医療機関が931m（徒歩12分）に位置します。高台に立地し、前面棟は無く、隣接建物距離は2m以上です。
物件詳細
建物面積
51.2 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1974
階数
4階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥910,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 駐車場３台分以上 · 先着順
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 48戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.57%
想定実質利回り4.4%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.57%
想定実質利回り
4.40%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,650,000 | +¥720,000 | ¥970,000 | 5.5% | -1.3% |
| 2年目 | ¥16,900,000 | +¥1,440,000 | ¥1,940,000 | 11% | 2.1% |
| 3年目 | ¥17,150,000 | +¥2,160,000 | ¥2,910,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年目 | ¥17,410,000 | +¥2,890,000 | ¥3,890,000 | 22.1% | 3.8% |
| 5年目 | ¥17,670,000 | +¥3,610,000 | ¥4,880,000 | 27.7% | 4.2% |
| 6年目 | ¥17,930,000 | +¥4,330,000 | ¥5,860,000 | 33.3% | 4.4% |
| 7年目 | ¥18,200,000 | +¥5,050,000 | ¥6,850,000 | 38.9% | 4.5% |
| 8年目 | ¥18,470,000 | +¥5,770,000 | ¥7,850,000 | 44.6% | 4.6% |
| 9年目 | ¥18,750,000 | +¥6,490,000 | ¥8,850,000 | 50.3% | 4.7% |
| 10年目 | ¥19,030,000 | +¥7,220,000 | ¥9,850,000 | 56% | 4.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,197,200
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥607,200
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥290,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）