販売中マンション
岸谷コーポ
神奈川県横浜市鶴見区岸谷３丁目
- 最上階
販売価格
¥21,800,000
想定実質利回り: 5.12%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に所在する、1977年7月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は京浜急行電鉄本線「生麦」駅徒歩9分に位置します。対象住戸は4階の南西向きで、専有面積72.6㎡、バルコニー面積23.38㎡、間取りは3LDKです。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、オートバス、浴室乾燥機、温水洗浄便座、全居室収納を備えており、2010年7月に内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームが完了しています。土地の権利は所有権で、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
72.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1977
階数
4階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,440,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 720.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社アセットライフ
- 総戸数
- 31戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.6%
想定実質利回り5.12%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.60%
想定実質利回り
5.12%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥22,130,000 | +¥1,120,000 | ¥1,440,000 | 6.2% | -0.5% |
| 2年目 | ¥22,460,000 | +¥2,230,000 | ¥2,890,000 | 12.4% | 2.9% |
| 3年目 | ¥22,800,000 | +¥3,350,000 | ¥4,350,000 | 18.6% | 4% |
| 4年目 | ¥23,140,000 | +¥4,470,000 | ¥5,800,000 | 24.9% | 4.6% |
| 5年目 | ¥23,480,000 | +¥5,580,000 | ¥7,270,000 | 31.1% | 4.9% |
| 6年目 | ¥23,840,000 | +¥6,700,000 | ¥8,740,000 | 37.4% | 5.1% |
| 7年目 | ¥24,190,000 | +¥7,820,000 | ¥10,210,000 | 43.7% | 5.2% |
| 8年目 | ¥24,560,000 | +¥8,930,000 | ¥11,690,000 | 50.1% | 5.3% |
| 9年目 | ¥24,930,000 | +¥10,050,000 | ¥13,180,000 | 56.4% | 5.4% |
| 10年目 | ¥25,300,000 | +¥11,170,000 | ¥14,670,000 | 62.8% | 5.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,555,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥785,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥390,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）