販売中マンション
スクエアシティ鶴見フェルクルール
神奈川県横浜市鶴見区潮田町１丁目
- ペット相談可
販売価格
¥22,400,000
想定実質利回り: 4.43%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市鶴見区潮田町１丁目に所在する、2017年8月築、RC造地上5階建てのマンション「スクエアシティ鶴見フェルクルール」です。交通は京浜急行電鉄本線「京急鶴見」駅徒歩9分、鶴見線「国道」駅徒歩11分、京浜東北・根岸線「鶴見」駅徒歩13分です。対象住戸は1階部分、専有面積22.3㎡、バルコニー面積3.33㎡の1Kで、向きは北東向きです。設備としてオートロック、モニター付インターホン、防犯カメラ、宅配BOX、エレベーター、浴室乾燥機、温水洗浄便座、2口コンロ、エアコンなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
22.3 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2017
階数
1階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,070,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 646.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社クレアスコミュニティー
- 総戸数
- 41戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.76%
想定実質利回り4.43%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.76%
想定実質利回り
4.43%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥22,740,000 | +¥990,000 | ¥1,330,000 | 5.5% | -1.1% |
| 2年目 | ¥23,080,000 | +¥1,980,000 | ¥2,660,000 | 11.1% | 2.2% |
| 3年目 | ¥23,420,000 | +¥2,980,000 | ¥4,000,000 | 16.7% | 3.4% |
| 4年目 | ¥23,770,000 | +¥3,970,000 | ¥5,340,000 | 22.3% | 3.9% |
| 5年目 | ¥24,130,000 | +¥4,960,000 | ¥6,690,000 | 27.9% | 4.2% |
| 6年目 | ¥24,490,000 | +¥5,950,000 | ¥8,050,000 | 33.5% | 4.4% |
| 7年目 | ¥24,860,000 | +¥6,940,000 | ¥9,400,000 | 39.2% | 4.6% |
| 8年目 | ¥25,230,000 | +¥7,940,000 | ¥10,770,000 | 44.9% | 4.7% |
| 9年目 | ¥25,610,000 | +¥8,930,000 | ¥12,140,000 | 50.6% | 4.8% |
| 10年目 | ¥26,000,000 | +¥9,920,000 | ¥13,520,000 | 56.3% | 4.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,595,200
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥805,200
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥400,000
登録免許税（所有権移転等）¥200,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）