販売中マンション
あやせグリーンハイツ８号棟
神奈川県綾瀬市上土棚南３丁目
販売価格
¥14,800,000
想定実質利回り: 5.27%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県綾瀬市上土棚南３丁目に所在する、1978年12月築、RC造地上5階建てのマンション「あやせグリーンハイツ８号棟」です。交通は小田急電鉄江ノ島線「長後」駅よりバス4分、停歩5分です。対象住戸は2階に位置する専有面積72.6㎡、バルコニー面積11.95㎡の3LDKで、南西向きです。都市ガス、温水洗浄便座、追焚機能、モニター付インターホン等を備え、2026年7月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管）および内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家、引渡しは相談で、現況有姿、司法書士は売主指定となります。
物件詳細
建物面積
72.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1978
階数
2階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥960,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 固定資産税: ¥68,200（年額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- あやせグリーンハイツ管理組合
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 252戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.49%
想定実質利回り5.27%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.49%
想定実質利回り
5.27%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,020,000 | +¥780,000 | ¥1,000,000 | 6.3% | -0.5% |
| 2年目 | ¥15,250,000 | +¥1,560,000 | ¥2,010,000 | 12.6% | 2.9% |
| 3年目 | ¥15,480,000 | +¥2,340,000 | ¥3,020,000 | 19% | 4.1% |
| 4年目 | ¥15,710,000 | +¥3,120,000 | ¥4,030,000 | 25.4% | 4.7% |
| 5年目 | ¥15,940,000 | +¥3,900,000 | ¥5,040,000 | 31.8% | 5% |
| 6年目 | ¥16,180,000 | +¥4,680,000 | ¥6,060,000 | 38.2% | 5.2% |
| 7年目 | ¥16,430,000 | +¥5,460,000 | ¥7,090,000 | 44.6% | 5.3% |
| 8年目 | ¥16,670,000 | +¥6,240,000 | ¥8,110,000 | 51.1% | 5.4% |
| 9年目 | ¥16,920,000 | +¥7,020,000 | ¥9,140,000 | 57.6% | 5.5% |
| 10年目 | ¥17,180,000 | +¥7,800,000 | ¥10,180,000 | 64.1% | 5.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）