販売中マンション
スターホームズ鶴ヶ峰８
神奈川県横浜市旭区今宿東町
販売価格
¥6,600,000
想定実質利回り: 7.45%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市旭区今宿東町に所在する1990年3月築、RC造地上3階建てのマンション「スターホームズ鶴ヶ峰８」です。相模鉄道本線「鶴ケ峰」駅から徒歩22分に位置します。総戸数15戸のうち、対象住戸は1階部分、専有面積18.4㎡の1Rです。設備としてエアコン、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第二種住居地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
18.4 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
1階 / 3階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥620,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 252.4 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 15戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9.45%
想定実質利回り7.45%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.45%
想定実質利回り
7.45%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,700,000 | +¥490,000 | ¥590,000 | 8.2% | 0.1% |
| 2年目 | ¥6,800,000 | +¥980,000 | ¥1,180,000 | 16.5% | 4.2% |
| 3年目 | ¥6,900,000 | +¥1,470,000 | ¥1,780,000 | 24.7% | 5.6% |
| 4年目 | ¥7,000,000 | +¥1,970,000 | ¥2,370,000 | 33% | 6.3% |
| 5年目 | ¥7,110,000 | +¥2,460,000 | ¥2,970,000 | 41.3% | 6.7% |
| 6年目 | ¥7,220,000 | +¥2,950,000 | ¥3,570,000 | 49.6% | 6.9% |
| 7年目 | ¥7,320,000 | +¥3,440,000 | ¥4,170,000 | 58% | 7.1% |
| 8年目 | ¥7,430,000 | +¥3,930,000 | ¥4,770,000 | 66.3% | 7.2% |
| 9年目 | ¥7,550,000 | +¥4,420,000 | ¥5,370,000 | 74.7% | 7.3% |
| 10年目 | ¥7,660,000 | +¥4,920,000 | ¥5,970,000 | 83.2% | 7.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥585,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥110,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）