販売中マンション空き家
第一東亜ビル
神奈川県川崎市多摩区西生田４丁目
- 最上階
販売価格
¥8,600,000
想定実質利回り: 8.7%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置する、1975年10月築、RC造地上4階建てマンション「第一東亜ビル」の4階住戸です。交通は小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅徒歩3分、同線「百合ヶ丘」駅徒歩19分が利用可能です。専有面積45.4㎡、バルコニー面積1㎡の2LDKで、東向き、2面採光です。主な設備としてシステムキッチン、グリル、全居室収納、浴室窓を備え、バルコニー側の窓は2重サッシとなっています。土地権利は所有権、管理形態は自主管理（不在）です。現況は空家で、現況引渡し、引渡し時期は相談となります。
物件詳細
建物面積
45.4 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1975
階数
4階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥870,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り10.1%
想定実質利回り8.7%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
10.10%
想定実質利回り
8.70%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,730,000 | +¥750,000 | ¥880,000 | 9.5% | 2.2% |
| 2年目 | ¥8,860,000 | +¥1,500,000 | ¥1,760,000 | 18.9% | 5.9% |
| 3年目 | ¥8,990,000 | +¥2,250,000 | ¥2,640,000 | 28.4% | 7.1% |
| 4年目 | ¥9,130,000 | +¥2,990,000 | ¥3,520,000 | 38% | 7.7% |
| 5年目 | ¥9,260,000 | +¥3,740,000 | ¥4,410,000 | 47.5% | 8.1% |
| 6年目 | ¥9,400,000 | +¥4,490,000 | ¥5,290,000 | 57.1% | 8.3% |
| 7年目 | ¥9,540,000 | +¥5,240,000 | ¥6,180,000 | 66.7% | 8.4% |
| 8年目 | ¥9,690,000 | +¥5,990,000 | ¥7,080,000 | 76.3% | 8.5% |
| 9年目 | ¥9,830,000 | +¥6,740,000 | ¥7,970,000 | 85.9% | 8.5% |
| 10年目 | ¥9,980,000 | +¥7,480,000 | ¥8,860,000 | 95.6% | 8.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥674,800
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥349,800
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）