販売中マンション
セントガーデン海老名 Ⅱ街区
神奈川県海老名市泉２丁目
- ペット相談可
販売価格
¥66,800,000
想定実質利回り: 3.5%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県海老名市泉２丁目に所在する、2024年1月築、RC造地上15階建て、総戸数500戸のマンション「セントガーデン海老名 Ⅱ街区」です。相模線「海老名」駅徒歩7分、小田急電鉄小田原線「海老名」駅徒歩10分、相模鉄道本線「海老名」駅徒歩12分の立地です。対象住戸は7階部分の南西向き、専有面積70.8㎡、バルコニー面積12.3㎡の3SLDKです。室内設備として床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなどを備え、建物にはオートロック、宅配BOX、共用ゲストルームやフィットネス施設が設けられています。土地権利は所有権、用途地域は工業地域です。現況は居住中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
70.8 ㎡
間取り
3SLDK
建物構造
RC造
建築年
2024
階数
7階 / 15階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,570,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- インターネット: ¥1,650（月額）
- その他の費用
- コミュニティクラブ: ¥450（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- （株）長谷工コミュニティ
- 総戸数
- 500戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.84%
想定実質利回り3.5%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.84%
想定実質利回り
3.50%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥67,800,000 | +¥2,340,000 | ¥3,340,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2年目 | ¥68,820,000 | +¥4,680,000 | ¥6,700,000 | 9.4% | 1.5% |
| 3年目 | ¥69,850,000 | +¥7,020,000 | ¥10,070,000 | 14.1% | 2.6% |
| 4年目 | ¥70,900,000 | +¥9,350,000 | ¥13,450,000 | 18.9% | 3.1% |
| 5年目 | ¥71,960,000 | +¥11,690,000 | ¥16,860,000 | 23.6% | 3.4% |
| 6年目 | ¥73,040,000 | +¥14,030,000 | ¥20,270,000 | 28.4% | 3.6% |
| 7年目 | ¥74,140,000 | +¥16,370,000 | ¥23,710,000 | 33.2% | 3.8% |
| 8年目 | ¥75,250,000 | +¥18,710,000 | ¥27,160,000 | 38.1% | 3.9% |
| 9年目 | ¥76,380,000 | +¥21,050,000 | ¥30,630,000 | 42.9% | 3.9% |
| 10年目 | ¥77,520,000 | +¥23,390,000 | ¥34,110,000 | 47.8% | 4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,550,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,270,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,200,000
登録免許税（所有権移転等）¥600,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥450,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）