販売中マンション空き家
ライオンズマンション 戸塚第８
神奈川県横浜市戸塚区深谷町
- 2008年リフォーム（内装）
- 角部屋
販売価格
¥9,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市戸塚区深谷町に所在する、1983年9月築・RC造地上4階建てマンション「ライオンズマンション 戸塚第８」の3階住戸です。東海道本線「戸塚」駅よりバス13分、バス停徒歩4分に位置します。専有面積は53㎡、バルコニー面積は6.97㎡、間取りは2LDKの角部屋で、前面棟がなく3面採光です。オール電化仕様で、IHクッキングヒーター付きシステムキッチン、温水洗浄便座、追焚機能、モニタ付オートロック等を備え、2008年3月に水回りや内装等のリノベーションが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は準住居地域です。現況は空家、引渡しは相談で、事務所使用およびペット飼育は不可です。周辺にはコンビニ（249m・徒歩4分）、商業施設（306m・徒歩4分）、医療機関（646m・徒歩9分）があります。
物件詳細
建物面積
53.0 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1983
階数
3階 / 4階建
耐震基準
要確認
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 21戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥420,000 | ¥560,000 | 5.3% | -1.8% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥830,000 | ¥1,130,000 | 10.7% | 1.8% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥1,250,000 | ¥1,700,000 | 16.1% | 3% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥1,670,000 | ¥2,270,000 | 21.5% | 3.6% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥2,080,000 | ¥2,840,000 | 26.9% | 4% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥2,500,000 | ¥3,410,000 | 32.4% | 4.2% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥2,920,000 | ¥3,990,000 | 37.8% | 4.3% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥3,330,000 | ¥4,570,000 | 43.3% | 4.4% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥3,750,000 | ¥5,150,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥4,160,000 | ¥5,740,000 | 54.4% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）