販売中マンション
エスペランサ藤ヶ丘
神奈川県横浜市青葉区梅が丘
- 最上階
販売価格
¥23,000,000
想定実質利回り: 3.1%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市青葉区梅が丘に所在する、1982年4月築、RC造地上4階建てマンションです。東急田園都市線「藤が丘」駅より徒歩18分に位置します。対象住戸は4階所在の南東向き2LDKで、専有面積は52.9㎡、バルコニー面積は9.47㎡です。2025年1月にキッチン、浴室、洗面所、給湯器の水回りと、床・壁・天井・建具の内装全面のリフォームが完了しています。設備としてCATV、駐輪場、バイク置場を備えています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニが305m（徒歩4分）、商業施設が643m（徒歩9分）にあります。
物件詳細
建物面積
52.9 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1982
階数
4階 / 4階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,070,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社エスペランサ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 16戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.63%
想定実質利回り3.1%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.63%
想定実質利回り
3.10%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥23,350,000 | +¥710,000 | ¥1,060,000 | 4.3% | -2.3% |
| 2年目 | ¥23,700,000 | +¥1,430,000 | ¥2,120,000 | 8.6% | 1% |
| 3年目 | ¥24,050,000 | +¥2,140,000 | ¥3,190,000 | 13% | 2.1% |
| 4年目 | ¥24,410,000 | +¥2,860,000 | ¥4,270,000 | 17.3% | 2.7% |
| 5年目 | ¥24,780,000 | +¥3,570,000 | ¥5,350,000 | 21.7% | 3% |
| 6年目 | ¥25,150,000 | +¥4,280,000 | ¥6,430,000 | 26.1% | 3.2% |
| 7年目 | ¥25,530,000 | +¥5,000,000 | ¥7,520,000 | 30.5% | 3.4% |
| 8年目 | ¥25,910,000 | +¥5,710,000 | ¥8,620,000 | 35% | 3.5% |
| 9年目 | ¥26,300,000 | +¥6,420,000 | ¥9,720,000 | 39.5% | 3.5% |
| 10年目 | ¥26,690,000 | +¥7,140,000 | ¥10,830,000 | 44% | 3.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,635,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥825,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥410,000
登録免許税（所有権移転等）¥200,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）