販売中マンション
コアメゾン川崎
神奈川県川崎市川崎区渡田１丁目
- 角部屋
販売価格
¥19,800,000
想定実質利回り: 6.1%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市川崎区渡田１丁目に所在する、1974年5月築、地上11階建てSRC造マンション「コアメゾン川崎」の住戸です。交通は南武線「小田栄」駅徒歩14分、京浜東北・根岸線「川崎」駅徒歩18分、京浜急行電鉄本線「京急川崎」駅徒歩19分が利用できます。対象住戸は8階に位置する南西向きの角部屋で、専有面積は44㎡、バルコニー面積は4.58㎡、間取りは1SLDKです。設備としてシステムキッチン、浄水器、温水洗浄便座、追焚機能、浴室乾燥機、エアコンを備え、共用部にはエレベーターがあります。2026年9月にリノベーションが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域および第二種住居地域です。現況は空家、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
44.0 ㎡
間取り
1SLDK
建物構造
SRC造
建築年
1974
階数
8階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,460,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域 / 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 組合費: ¥3,500（月額）
- その他の費用
- 組合活動協力金: ¥1,000（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 96戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.39%
想定実質利回り6.1%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.39%
想定実質利回り
6.10%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,100,000 | +¥1,210,000 | ¥1,510,000 | 7.1% | 0.4% |
| 2年目 | ¥20,400,000 | +¥2,420,000 | ¥3,020,000 | 14.2% | 3.8% |
| 3年目 | ¥20,700,000 | +¥3,630,000 | ¥4,530,000 | 21.4% | 4.9% |
| 4年目 | ¥21,010,000 | +¥4,830,000 | ¥6,050,000 | 28.5% | 5.5% |
| 5年目 | ¥21,330,000 | +¥6,040,000 | ¥7,570,000 | 35.7% | 5.8% |
| 6年目 | ¥21,650,000 | +¥7,250,000 | ¥9,100,000 | 42.9% | 6% |
| 7年目 | ¥21,970,000 | +¥8,460,000 | ¥10,640,000 | 50.1% | 6.1% |
| 8年目 | ¥22,300,000 | +¥9,670,000 | ¥12,170,000 | 57.4% | 6.2% |
| 9年目 | ¥22,640,000 | +¥10,880,000 | ¥13,720,000 | 64.6% | 6.3% |
| 10年目 | ¥22,980,000 | +¥12,090,000 | ¥15,270,000 | 71.9% | 6.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,419,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥719,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）