販売中マンション
日興パレス大通り公園
神奈川県横浜市南区真金町１丁目
販売価格
¥9,800,000
想定実質利回り: 4.58%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は神奈川県横浜市南区真金町１丁目に所在する、1989年1月築、SRC造地上7階建てのマンション「日興パレス大通り公園」です。交通は横浜市ブルーライン「阪東橋」駅より徒歩5分に位置します。住戸は5階部分の1Rで、専有面積は16.1㎡、バルコニー面積は2.24㎡です。設備としてエレベーター、エアコン、IHクッキングヒーター、シューズインクローゼットを備えており、2025年5月に室内リフォームが実施されています。外観はタイル張りです。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。現況は賃貸中、引渡し時期は相談です。周辺施設として、横浜橋商店街へ徒歩1分でアクセスできます。
物件詳細
建物面積
16.1 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1989
階数
5階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥590,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 興和管理株式会社
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.02%
想定実質利回り4.58%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.02%
想定実質利回り
4.58%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥450,000 | ¥600,000 | 5.6% | -1.5% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥900,000 | ¥1,190,000 | 11.3% | 2.1% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥1,350,000 | ¥1,790,000 | 17% | 3.3% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥1,790,000 | ¥2,400,000 | 22.7% | 3.9% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥2,240,000 | ¥3,000,000 | 28.4% | 4.3% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥2,690,000 | ¥3,610,000 | 34.2% | 4.5% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥3,140,000 | ¥4,220,000 | 39.9% | 4.6% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥3,590,000 | ¥4,830,000 | 45.7% | 4.7% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥4,040,000 | ¥5,440,000 | 51.6% | 4.8% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥4,480,000 | ¥6,060,000 | 57.4% | 4.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）