販売中マンション
横浜市中区山下町のマンション
神奈川県横浜市中区山下町
- 海の近く
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥16,700,000
想定実質利回り: 3.75%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市中区山下町に所在する、1981年7月築、SRC造地上9階建てのマンションです。横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」駅徒歩2分、京浜東北・根岸線「石川町」駅徒歩10分に位置します。対象住戸は2階の南東向き角部屋で、専有面積は27.1㎡、バルコニー面積は12.16㎡、間取りは1Rです。設備としてオートロック、防犯カメラ、宅配BOX、エレベーターを備えたオール電化仕様で、事務所使用が可能です。土地の権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺にはスーパーが140m（徒歩2分）、ドラッグストアが143m（徒歩2分）、コンビニが160m（徒歩2分）、郵便局が210m（徒歩3分）にあります。
物件詳細
建物面積
27.1 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
2階 / 9階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥820,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,557.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 171戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.89%
想定実質利回り3.75%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.89%
想定実質利回り
3.75%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,950,000 | +¥630,000 | ¥880,000 | 4.9% | -2% |
| 2年目 | ¥17,200,000 | +¥1,250,000 | ¥1,760,000 | 9.8% | 1.5% |
| 3年目 | ¥17,460,000 | +¥1,880,000 | ¥2,640,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年目 | ¥17,720,000 | +¥2,510,000 | ¥3,530,000 | 19.7% | 3.2% |
| 5年目 | ¥17,990,000 | +¥3,130,000 | ¥4,420,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年目 | ¥18,260,000 | +¥3,760,000 | ¥5,320,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年目 | ¥18,530,000 | +¥4,390,000 | ¥6,220,000 | 34.7% | 3.9% |
| 8年目 | ¥18,810,000 | +¥5,010,000 | ¥7,130,000 | 39.8% | 4% |
| 9年目 | ¥19,090,000 | +¥5,640,000 | ¥8,040,000 | 44.8% | 4.1% |
| 10年目 | ¥19,380,000 | +¥6,270,000 | ¥8,950,000 | 49.9% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,227,100
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥617,100
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）