販売中マンション
横浜市中区山下町のマンション
神奈川県横浜市中区山下町
- 海の近く
- 事務所使用可
販売価格
¥13,700,000
想定実質利回り: 4.49%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市中区山下町に所在する、1981年7月築、SRC造地上9階建てのマンションです。交通は横浜高速鉄道MM線「元町・中華街」駅徒歩2分、京浜東北・根岸線「石川町」駅徒歩10分です。7階部分、専有面積21.9㎡の北西向き1Rで、エレベーター、オートロック、防犯カメラ、宅配BOXを備え、室内はオール電化でIHクッキングヒーターやエアコンが設置されており、事務所使用も可能です。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺にはスーパー（140m・徒歩2分）、ドラッグストア（143m・徒歩2分）、コンビニ（160m・徒歩2分）、郵便局（210m・徒歩3分）などの施設が揃っています。
物件詳細
建物面積
21.9 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
7階 / 9階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥780,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,557.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 171戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.69%
想定実質利回り4.49%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.69%
想定実質利回り
4.49%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥13,910,000 | +¥610,000 | ¥820,000 | 5.6% | -1.3% |
| 2年目 | ¥14,110,000 | +¥1,230,000 | ¥1,640,000 | 11.2% | 2.1% |
| 3年目 | ¥14,330,000 | +¥1,840,000 | ¥2,470,000 | 16.8% | 3.3% |
| 4年目 | ¥14,540,000 | +¥2,460,000 | ¥3,300,000 | 22.4% | 3.9% |
| 5年目 | ¥14,760,000 | +¥3,070,000 | ¥4,130,000 | 28.1% | 4.2% |
| 6年目 | ¥14,980,000 | +¥3,690,000 | ¥4,970,000 | 33.8% | 4.4% |
| 7年目 | ¥15,200,000 | +¥4,300,000 | ¥5,810,000 | 39.5% | 4.6% |
| 8年目 | ¥15,430,000 | +¥4,920,000 | ¥6,650,000 | 45.2% | 4.7% |
| 9年目 | ¥15,660,000 | +¥5,530,000 | ¥7,500,000 | 50.9% | 4.8% |
| 10年目 | ¥15,900,000 | +¥6,150,000 | ¥8,350,000 | 56.7% | 4.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,018,100
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥518,100
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥240,000
登録免許税（所有権移転等）¥120,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）