販売中マンション
上大岡セントラルハイツ
神奈川県横浜市港南区芹が谷１丁目
- 最上階
販売価格
¥12,800,000
想定実質利回り: 7.07%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市港南区芹が谷１丁目に所在する、1983年3月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は京浜急行電鉄本線「上大岡」駅よりバス13分、停歩2分です。専有面積75.4㎡、バルコニー面積9.12㎡の3LDKで、対象住戸は5階の南西向きです。設備としてシステムキッチン、追焚機能、モニター付インターホンなどを備え、2022年3月に水回り（キッチン、トイレ、洗面所、給湯器）および内装（床、畳、全室クロス）のリフォームを完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種低層住居専用地域および第一種住居地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には小学校が554m（徒歩7分）にあります。
物件詳細
建物面積
75.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1983
階数
5階 / 5階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,130,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域 / 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 組合費: ¥100（月額）
- その他の費用
- 自治会費: ¥300（月額）
- その他の費用
- 棟別管理費: ¥300（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 38戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約554m
- 中学校まで
- 約701m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.86%
想定実質利回り7.07%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.86%
想定実質利回り
7.07%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,990,000 | +¥900,000 | ¥1,100,000 | 8% | 1% |
| 2年目 | ¥13,190,000 | +¥1,810,000 | ¥2,200,000 | 16% | 4.5% |
| 3年目 | ¥13,380,000 | +¥2,710,000 | ¥3,300,000 | 24% | 5.7% |
| 4年目 | ¥13,590,000 | +¥3,620,000 | ¥4,400,000 | 32% | 6.3% |
| 5年目 | ¥13,790,000 | +¥4,520,000 | ¥5,510,000 | 40.1% | 6.6% |
| 6年目 | ¥14,000,000 | +¥5,430,000 | ¥6,620,000 | 48.1% | 6.8% |
| 7年目 | ¥14,210,000 | +¥6,330,000 | ¥7,740,000 | 56.2% | 7% |
| 8年目 | ¥14,420,000 | +¥7,240,000 | ¥8,860,000 | 64.4% | 7% |
| 9年目 | ¥14,640,000 | +¥8,140,000 | ¥9,980,000 | 72.5% | 7.1% |
| 10年目 | ¥14,850,000 | +¥9,050,000 | ¥11,100,000 | 80.7% | 7.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥958,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥488,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥230,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）