販売中マンション
リブゼ横浜南
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町
販売価格
¥6,000,000
想定実質利回り: 6.1%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町に所在する、1993年1月築のRC造地上7階建てマンション「リブゼ横浜南」の1階住戸です。交通は京浜急行電鉄本線「井土ヶ谷」駅徒歩4分、横浜市ブルーライン「蒔田」駅徒歩11分、「弘明寺」駅徒歩16分が利用できます。専有面積は16.5㎡、間取りは1Kの西向きです。共用設備としてオートロック、防犯カメラ、エレベーターを備え、室内にはエアコンや室内洗濯機置場、都市ガス設備があります。土地の権利は所有権で、用途地域は近隣商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
16.5 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1993
階数
1階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥560,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 固定資産税: ¥27,300（年額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 確認中
- 総戸数
- 51戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.4%
想定実質利回り6.1%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.40%
想定実質利回り
6.10%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,090,000 | +¥370,000 | ¥460,000 | 6.9% | -1.8% |
| 2年目 | ¥6,180,000 | +¥730,000 | ¥910,000 | 13.9% | 2.6% |
| 3年目 | ¥6,270,000 | +¥1,100,000 | ¥1,370,000 | 20.9% | 4.1% |
| 4年目 | ¥6,370,000 | +¥1,460,000 | ¥1,830,000 | 27.9% | 4.8% |
| 5年目 | ¥6,460,000 | +¥1,830,000 | ¥2,290,000 | 34.9% | 5.3% |
| 6年目 | ¥6,560,000 | +¥2,200,000 | ¥2,760,000 | 41.9% | 5.5% |
| 7年目 | ¥6,660,000 | +¥2,560,000 | ¥3,220,000 | 49% | 5.7% |
| 8年目 | ¥6,760,000 | +¥2,930,000 | ¥3,690,000 | 56.1% | 5.8% |
| 9年目 | ¥6,860,000 | +¥3,290,000 | ¥4,150,000 | 63.2% | 5.9% |
| 10年目 | ¥6,960,000 | +¥3,660,000 | ¥4,620,000 | 70.3% | 6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥575,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥100,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）