販売中マンション
すすき野第２団地
神奈川県横浜市青葉区すすき野２丁目
販売価格
¥24,300,000
想定実質利回り: 3.71%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市青葉区すすき野２丁目に所在する、1979年8月築・RC造地上5階建てマンション「すすき野第２団地」の4階部分です。東急田園都市線「あざみ野」駅よりバス8分、停歩2分に位置します。専有面積は69.8㎡、バルコニー面積は14.15㎡の南向き3LDKです。設備としてシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座等を備え、2025年9月に水回りや床・壁などの内装を含むリノベーションが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（305m・徒歩4分）、郵便局（487m・徒歩7分）、医療機関（573m・徒歩8分）、小学校（591m・徒歩8分）、ドラッグストア（630m・徒歩8分）があります。
物件詳細
建物面積
69.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1979
階数
4階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,120,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 53,270.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · ５０００円～１００００円(月額)
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 490戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約591m
- 中学校まで
- 約873m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.63%
想定実質利回り3.71%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.63%
想定実質利回り
3.71%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥24,660,000 | +¥900,000 | ¥1,270,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年目 | ¥25,030,000 | +¥1,800,000 | ¥2,540,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年目 | ¥25,410,000 | +¥2,700,000 | ¥3,810,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年目 | ¥25,790,000 | +¥3,600,000 | ¥5,090,000 | 19.6% | 3.3% |
| 5年目 | ¥26,180,000 | +¥4,500,000 | ¥6,380,000 | 24.5% | 3.6% |
| 6年目 | ¥26,570,000 | +¥5,410,000 | ¥7,680,000 | 29.5% | 3.8% |
| 7年目 | ¥26,970,000 | +¥6,310,000 | ¥8,980,000 | 34.5% | 3.9% |
| 8年目 | ¥27,370,000 | +¥7,210,000 | ¥10,280,000 | 39.5% | 4% |
| 9年目 | ¥27,780,000 | +¥8,110,000 | ¥11,590,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10年目 | ¥28,200,000 | +¥9,010,000 | ¥12,910,000 | 49.6% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,707,900
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥867,900
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥430,000
登録免許税（所有権移転等）¥210,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）