販売中マンション空き家
マリオン宮崎台
神奈川県川崎市宮前区宮崎
販売価格
¥5,000,000
想定実質利回り: 6.82%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市宮前区宮崎に所在する、1987年4月築、RC造地上4階建てのマンションです。東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩13分、同線「梶が谷」駅徒歩14分の立地にあります。専有面積16.5㎡、バルコニー面積1.6㎡の1Kで、所在階は1階、南向きです。設備としてエアコン、IHクッキングヒーター、都市ガス、給湯を備え、2025年11月に全室クロス張替えの内装リフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は準住居地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
16.5 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
1階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥490,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 322.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.84%
想定実質利回り6.82%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.84%
想定実質利回り
6.82%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥5,070,000 | +¥340,000 | ¥420,000 | 7.5% | -2.4% |
| 2年目 | ¥5,150,000 | +¥680,000 | ¥830,000 | 15% | 2.6% |
| 3年目 | ¥5,230,000 | +¥1,020,000 | ¥1,250,000 | 22.5% | 4.3% |
| 4年目 | ¥5,310,000 | +¥1,360,000 | ¥1,670,000 | 30.1% | 5.1% |
| 5年目 | ¥5,390,000 | +¥1,700,000 | ¥2,090,000 | 37.7% | 5.6% |
| 6年目 | ¥5,470,000 | +¥2,050,000 | ¥2,510,000 | 45.3% | 5.9% |
| 7年目 | ¥5,550,000 | +¥2,390,000 | ¥2,940,000 | 52.9% | 6.1% |
| 8年目 | ¥5,630,000 | +¥2,730,000 | ¥3,360,000 | 60.5% | 6.3% |
| 9年目 | ¥5,720,000 | +¥3,070,000 | ¥3,780,000 | 68.2% | 6.4% |
| 10年目 | ¥5,800,000 | +¥3,410,000 | ¥4,210,000 | 75.9% | 6.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥551,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥90,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）