販売中マンション
新横パークマンション
神奈川県横浜市港北区鳥山町
- 最上階
販売価格
¥10,800,000
想定実質利回り: 6.85%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市港北区鳥山町に所在する、1981年11月築、RC造地上3階建てのマンションです。交通は横浜線「小机」駅徒歩11分、横浜線「新横浜」駅徒歩20分です。対象住戸は3階部分、専有面積43.7㎡の2LDKで、南東向きです。設備として都市ガス、温水洗浄便座、追焚機能、2口コンロ、エアコン2台以上、モニター付インターホン、室内洗濯機置場などを備えています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中（2人入居、2025年1月31日入居、保証会社加入あり）で、引渡しは即時です。本物件は現況有姿売買、契約不適合責任免責、司法書士売主指定となります。
物件詳細
建物面積
43.7 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1981
階数
3階 / 3階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥860,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 173.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 6戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.96%
想定実質利回り6.85%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.96%
想定実質利回り
6.85%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,960,000 | +¥740,000 | ¥900,000 | 7.8% | 0.7% |
| 2年目 | ¥11,130,000 | +¥1,480,000 | ¥1,810,000 | 15.5% | 4.3% |
| 3年目 | ¥11,290,000 | +¥2,220,000 | ¥2,710,000 | 23.3% | 5.5% |
| 4年目 | ¥11,460,000 | +¥2,960,000 | ¥3,620,000 | 31.2% | 6.1% |
| 5年目 | ¥11,630,000 | +¥3,700,000 | ¥4,530,000 | 39% | 6.4% |
| 6年目 | ¥11,810,000 | +¥4,440,000 | ¥5,450,000 | 46.9% | 6.6% |
| 7年目 | ¥11,990,000 | +¥5,180,000 | ¥6,370,000 | 54.8% | 6.7% |
| 8年目 | ¥12,170,000 | +¥5,920,000 | ¥7,290,000 | 62.7% | 6.8% |
| 9年目 | ¥12,350,000 | +¥6,660,000 | ¥8,210,000 | 70.6% | 6.9% |
| 10年目 | ¥12,530,000 | +¥7,400,000 | ¥9,130,000 | 78.6% | 6.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥822,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥422,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥190,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）