販売中マンション
ＴＯＰ川崎第３
神奈川県川崎市川崎区宮本町
販売価格
¥13,800,000
想定実質利回り: 6.19%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市川崎区宮本町に所在する、1985年12月築、SRC造地上11階建てマンションです。京浜急行電鉄本線および大師線「京急川崎」駅徒歩6分、京浜東北・根岸線「川崎」駅徒歩10分に位置します。対象住戸は3階部分、北東向きの1Kで、専有面積は22.4㎡、バルコニー面積は2.4㎡です。建物にはエレベーターがあり、住戸設備としてエアコン、温水洗浄便座、浴室乾燥機などを備えています。2026年5月に新規リノベーションが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
22.4 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1985
階数
3階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,030,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 79戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.43%
想定実質利回り6.19%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.43%
想定実質利回り
6.19%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,010,000 | +¥850,000 | ¥1,060,000 | 7.2% | 0.3% |
| 2年目 | ¥14,220,000 | +¥1,710,000 | ¥2,130,000 | 14.3% | 3.8% |
| 3年目 | ¥14,430,000 | +¥2,560,000 | ¥3,190,000 | 21.6% | 4.9% |
| 4年目 | ¥14,650,000 | +¥3,420,000 | ¥4,270,000 | 28.8% | 5.5% |
| 5年目 | ¥14,870,000 | +¥4,270,000 | ¥5,340,000 | 36% | 5.8% |
| 6年目 | ¥15,090,000 | +¥5,130,000 | ¥6,420,000 | 43.3% | 6% |
| 7年目 | ¥15,320,000 | +¥5,980,000 | ¥7,500,000 | 50.6% | 6.2% |
| 8年目 | ¥15,550,000 | +¥6,840,000 | ¥8,580,000 | 57.9% | 6.3% |
| 9年目 | ¥15,780,000 | +¥7,690,000 | ¥9,670,000 | 65.3% | 6.3% |
| 10年目 | ¥16,020,000 | +¥8,550,000 | ¥10,760,000 | 72.6% | 6.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,021,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥521,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥240,000
登録免許税（所有権移転等）¥120,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）