販売中マンション
コスモアベニュー川崎
神奈川県川崎市川崎区追分町
販売価格
¥53,000,000
想定実質利回り: 5.33%
1 / 2
エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市川崎区追分町に位置する、1988年3月築、SRC造地上11階建てマンション「コスモアベニュー川崎」です。交通は南武線「小田栄」駅徒歩17分、鶴見線「浜川崎」駅徒歩20分、東海道本線「川崎」駅徒歩28分です。総戸数22戸のうち、対象は1階に所在する専有面積280.4㎡、間取り1R、北東向きの店舗部分です。管理は全部委託（日勤）、施工会社は北野建設株式会社です。土地の権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談となります。周辺施設として、郵便局まで383m（徒歩5分）、小学校まで572m（徒歩8分）、中学校まで747m（徒歩10分）です。本物件は新川通り沿いに位置しています。
物件詳細
建物面積
280.4 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1988
階数
1階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥4,620,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 582.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 総戸数
- 22戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約572m
- 中学校まで
- 約747m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り8.72%
想定実質利回り5.33%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
8.72%
想定実質利回り
5.33%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥53,790,000 | +¥2,820,000 | ¥3,620,000 | 6.4% | 0% |
| 2年目 | ¥54,600,000 | +¥5,650,000 | ¥7,250,000 | 12.8% | 3.2% |
| 3年目 | ¥55,420,000 | +¥8,470,000 | ¥10,890,000 | 19.2% | 4.3% |
| 4年目 | ¥56,250,000 | +¥11,300,000 | ¥14,550,000 | 25.7% | 4.8% |
| 5年目 | ¥57,100,000 | +¥14,120,000 | ¥18,220,000 | 32.2% | 5.1% |
| 6年目 | ¥57,950,000 | +¥16,950,000 | ¥21,900,000 | 38.7% | 5.3% |
| 7年目 | ¥58,820,000 | +¥19,770,000 | ¥25,590,000 | 45.2% | 5.5% |
| 8年目 | ¥59,700,000 | +¥22,590,000 | ¥29,300,000 | 51.7% | 5.5% |
| 9年目 | ¥60,600,000 | +¥25,420,000 | ¥33,020,000 | 58.3% | 5.6% |
| 10年目 | ¥61,510,000 | +¥28,240,000 | ¥36,750,000 | 64.9% | 5.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,635,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,815,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥950,000
登録免許税（所有権移転等）¥470,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥370,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）