販売中マンション
ヒルズ寺尾２番館
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾４丁目
販売価格
¥20,000,000
想定実質利回り: 4.81%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾４丁目に所在する、1982年5月築、RC造地上7階建てマンション「ヒルズ寺尾２番館」の一室です。交通アクセスは、京浜急行電鉄本線「生麦」駅および横浜線「大口」駅へ徒歩17分、京浜東北・根岸線「新子安」駅へ徒歩19分です。総戸数100戸の建物の4階部分に位置し、専有面積は76.8㎡、バルコニー面積は7.24㎡で、間取りは西向きの3LDKです。管理形態は日勤の全部委託となっています。土地の権利形態は所有権です。現況は賃貸中となっており、引渡し時期は相談です。
物件詳細
建物面積
76.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1982
階数
4階 / 7階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,320,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本高層管財株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 100戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り6.6%
想定実質利回り4.81%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
6.60%
想定実質利回り
4.81%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,300,000 | +¥960,000 | ¥1,260,000 | 5.9% | -0.9% |
| 2年目 | ¥20,600,000 | +¥1,930,000 | ¥2,530,000 | 11.8% | 2.6% |
| 3年目 | ¥20,910,000 | +¥2,890,000 | ¥3,800,000 | 17.7% | 3.7% |
| 4年目 | ¥21,230,000 | +¥3,850,000 | ¥5,080,000 | 23.7% | 4.2% |
| 5年目 | ¥21,550,000 | +¥4,810,000 | ¥6,360,000 | 29.7% | 4.6% |
| 6年目 | ¥21,870,000 | +¥5,780,000 | ¥7,650,000 | 35.6% | 4.8% |
| 7年目 | ¥22,200,000 | +¥6,740,000 | ¥8,940,000 | 41.7% | 4.9% |
| 8年目 | ¥22,530,000 | +¥7,700,000 | ¥10,230,000 | 47.7% | 5% |
| 9年目 | ¥22,870,000 | +¥8,660,000 | ¥11,530,000 | 53.8% | 5.1% |
| 10年目 | ¥23,210,000 | +¥9,630,000 | ¥12,840,000 | 59.9% | 5.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,446,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥726,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥360,000
登録免許税（所有権移転等）¥180,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）