販売中マンション借地権
鷺沼スタードエリング
神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目
- 角部屋
販売価格
¥25,800,000
想定実質利回り: 3.67%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目に所在する、1969年2月築、RC造地上7階建てのマンション「鷺沼スタードエリング」です。交通は東急田園都市線「宮前平」駅徒歩7分、同線「鷺沼」駅徒歩9分が利用可能です。対象住戸は4階の南東向き角部屋で、専有面積71.3㎡、バルコニー面積6.6㎡の3LDKです。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能、モニター付インターホン等を備え、2026年7月に新規リノベーションが完了しています。土地の権利は借地期間61年の旧法地上権で、用途地域は第二種住居地域です。現況は空家、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
71.3 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1969
階数
4階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,470,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 旧法地上権
- 借地の期間
- 61年
- 用途地域
- 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 58戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.68%
想定実質利回り3.67%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.68%
想定実質利回り
3.67%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥26,190,000 | +¥950,000 | ¥1,330,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年目 | ¥26,580,000 | +¥1,890,000 | ¥2,670,000 | 9.7% | 1.5% |
| 3年目 | ¥26,980,000 | +¥2,840,000 | ¥4,020,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年目 | ¥27,380,000 | +¥3,790,000 | ¥5,370,000 | 19.4% | 3.2% |
| 5年目 | ¥27,790,000 | +¥4,730,000 | ¥6,730,000 | 24.3% | 3.5% |
| 6年目 | ¥28,210,000 | +¥5,680,000 | ¥8,090,000 | 29.3% | 3.7% |
| 7年目 | ¥28,630,000 | +¥6,620,000 | ¥9,460,000 | 34.2% | 3.9% |
| 8年目 | ¥29,060,000 | +¥7,570,000 | ¥10,830,000 | 39.2% | 4% |
| 9年目 | ¥29,500,000 | +¥8,520,000 | ¥12,220,000 | 44.2% | 4.1% |
| 10年目 | ¥29,940,000 | +¥9,460,000 | ¥13,610,000 | 49.2% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,827,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥917,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥460,000
登録免許税（所有権移転等）¥230,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）