販売中マンション
辻堂団地三街区
神奈川県藤沢市辻堂西海岸２丁目
販売価格
¥18,800,000
想定実質利回り: 3.59%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県藤沢市辻堂西海岸２丁目に所在する、1964年4月築のRC造地上5階建てマンションです。東海道本線および湘南新宿ライン高海「辻堂」駅より徒歩19分に位置します。対象住戸は3階部分の南向き、専有面積48.9㎡の2LDKです。主な設備として都市ガス、エアコン、追焚機能、室内洗濯機置場、クローゼットがあり、駐輪場やバイク置場、駐車場も設けられています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺には飲食店が296m（徒歩4分）、商業施設が299m（徒歩4分）、コンビニが598m（徒歩8分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
48.9 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1964
階数
3階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥830,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 30,387.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 管理費（外部居住）: ¥100（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズインク株式会社
- 総戸数
- 40戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.42%
想定実質利回り3.59%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.42%
想定実質利回り
3.59%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥19,080,000 | +¥680,000 | ¥960,000 | 4.8% | -1.9% |
| 2年目 | ¥19,370,000 | +¥1,350,000 | ¥1,920,000 | 9.5% | 1.4% |
| 3年目 | ¥19,660,000 | +¥2,030,000 | ¥2,890,000 | 14.3% | 2.6% |
| 4年目 | ¥19,950,000 | +¥2,700,000 | ¥3,860,000 | 19.1% | 3.1% |
| 5年目 | ¥20,250,000 | +¥3,380,000 | ¥4,830,000 | 24% | 3.5% |
| 6年目 | ¥20,560,000 | +¥4,050,000 | ¥5,810,000 | 28.8% | 3.7% |
| 7年目 | ¥20,870,000 | +¥4,730,000 | ¥6,790,000 | 33.7% | 3.8% |
| 8年目 | ¥21,180,000 | +¥5,400,000 | ¥7,780,000 | 38.6% | 3.9% |
| 9年目 | ¥21,500,000 | +¥6,080,000 | ¥8,780,000 | 43.6% | 4% |
| 10年目 | ¥21,820,000 | +¥6,760,000 | ¥9,770,000 | 48.5% | 4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,346,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥686,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥330,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）