販売中マンション
ライオンズシティ平塚
神奈川県平塚市代官町
- 角部屋
販売価格
¥39,800,000
想定実質利回り: 3.75%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県平塚市代官町に所在する、1998年3月築、SRC造地上14階建てマンション「ライオンズシティ平塚」です。湘南新宿ラインおよび東海道本線「平塚」駅より徒歩5分に位置します。対象住戸は6階の東向き角部屋で、専有面積は68㎡、バルコニー面積は13.72㎡、間取りは2SLDKです。システムキッチン、温水洗浄便座、浴室乾燥機、オートロック、宅配BOXなどの設備を備えています。2026年4月にキッチンやトイレの水回り、フローリングや全室クロス等の内装リフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺施設はコンビニまで125m（徒歩2分）、郵便局まで227m（徒歩3分）です。
物件詳細
建物面積
68.0 ㎡
間取り
2SLDK
建物構造
SRC造
建築年
1998
階数
6階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,900,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 65戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約863m
- 中学校まで
- 約1000m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.77%
想定実質利回り3.75%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.77%
想定実質利回り
3.75%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥40,400,000 | +¥1,490,000 | ¥2,090,000 | 4.9% | -1.5% |
| 2年目 | ¥41,000,000 | +¥2,980,000 | ¥4,180,000 | 9.8% | 1.7% |
| 3年目 | ¥41,620,000 | +¥4,470,000 | ¥6,290,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年目 | ¥42,240,000 | +¥5,960,000 | ¥8,400,000 | 19.8% | 3.3% |
| 5年目 | ¥42,880,000 | +¥7,450,000 | ¥10,530,000 | 24.8% | 3.7% |
| 6年目 | ¥43,520,000 | +¥8,940,000 | ¥12,660,000 | 29.8% | 3.9% |
| 7年目 | ¥44,170,000 | +¥10,430,000 | ¥14,810,000 | 34.8% | 4% |
| 8年目 | ¥44,830,000 | +¥11,920,000 | ¥16,960,000 | 39.9% | 4.1% |
| 9年目 | ¥45,510,000 | +¥13,420,000 | ¥19,120,000 | 45% | 4.2% |
| 10年目 | ¥46,190,000 | +¥14,910,000 | ¥21,300,000 | 50.1% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,739,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,379,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥710,000
登録免許税（所有権移転等）¥350,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥290,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）