販売中マンション
ロイヤルステージ相模原番田
神奈川県相模原市中央区田名
販売価格
¥19,800,000
想定実質利回り: 3.69%
1 / 14
エグゼクティブ・サマリー
神奈川県相模原市中央区田名に所在する、1996年2月築、RC造地上8階建てマンション「ロイヤルステージ相模原番田」の4階住戸です。相模線「番田」駅より徒歩15分に位置します。専有面積は63.4㎡、バルコニー面積は10.44㎡、間取りは3LDKです。オートロックやエレベーター、システムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能などを備え、2026年5月に水回り（キッチン、浴室、洗面所）および内装（全室クロス張替え）のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは即時となります。周辺施設として、コンビニまで283m（徒歩4分）、中学校まで628m（徒歩8分）、小学校まで760m（徒歩10分）、商業施設まで784m（徒歩10分）です。総戸数は80戸、東急建設株式会社の施工です。
物件詳細
建物面積
63.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1996
階数
4階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,060,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 80戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約760m
- 中学校まで
- 約628m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.33%
想定実質利回り3.69%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.33%
想定実質利回り
3.69%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,100,000 | +¥730,000 | ¥1,030,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年目 | ¥20,400,000 | +¥1,460,000 | ¥2,060,000 | 9.7% | 1.5% |
| 3年目 | ¥20,700,000 | +¥2,190,000 | ¥3,090,000 | 14.6% | 2.7% |
| 4年目 | ¥21,010,000 | +¥2,920,000 | ¥4,130,000 | 19.5% | 3.2% |
| 5年目 | ¥21,330,000 | +¥3,650,000 | ¥5,180,000 | 24.4% | 3.5% |
| 6年目 | ¥21,650,000 | +¥4,380,000 | ¥6,230,000 | 29.4% | 3.7% |
| 7年目 | ¥21,970,000 | +¥5,110,000 | ¥7,280,000 | 34.3% | 3.9% |
| 8年目 | ¥22,300,000 | +¥5,840,000 | ¥8,340,000 | 39.3% | 4% |
| 9年目 | ¥22,640,000 | +¥6,570,000 | ¥9,410,000 | 44.3% | 4.1% |
| 10年目 | ¥22,980,000 | +¥7,300,000 | ¥10,480,000 | 49.4% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,419,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥719,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）