販売中マンション
サンハイツ川崎
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目
- 角部屋
販売価格
¥36,980,000
想定実質利回り: 3.04%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目に所在する、1983年11月築、RC造地上5階建てのマンションです。京浜急行電鉄本線「八丁畷」駅徒歩5分、東海道本線「川崎」駅徒歩21分に位置します。対象住戸は3階の南向き角部屋で、専有面積66.4㎡、バルコニー面積6.78㎡、洋室のみで構成された3LDKです。システムキッチン、食器洗浄乾燥機、オートバス、浴室暖房、モニター付インターホンなどを備え、2026年8月に水回りと内装全面のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第二種住居地域です。現況は空家で、引渡しは即時となります。周辺には小学校が72m（徒歩1分）、商業施設が189m（徒歩3分）、コンビニが274m（徒歩4分）、飲食店が476m（徒歩6分）、幼稚園・保育園が721m（徒歩10分）、中学校が732m（徒歩10分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
66.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1983
階数
3階 / 5階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,600,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 729.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 組合費: ¥200（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 19戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約72m
- 中学校まで
- 約732m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.33%
想定実質利回り3.04%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.33%
想定実質利回り
3.04%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥37,530,000 | +¥1,120,000 | ¥1,680,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年目 | ¥38,100,000 | +¥2,250,000 | ¥3,370,000 | 8.5% | 1% |
| 3年目 | ¥38,670,000 | +¥3,370,000 | ¥5,060,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4年目 | ¥39,250,000 | +¥4,490,000 | ¥6,760,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5年目 | ¥39,840,000 | +¥5,620,000 | ¥8,480,000 | 21.4% | 3% |
| 6年目 | ¥40,440,000 | +¥6,740,000 | ¥10,200,000 | 25.8% | 3.2% |
| 7年目 | ¥41,040,000 | +¥7,870,000 | ¥11,930,000 | 30.2% | 3.3% |
| 8年目 | ¥41,660,000 | +¥8,990,000 | ¥13,670,000 | 34.6% | 3.4% |
| 9年目 | ¥42,280,000 | +¥10,110,000 | ¥15,420,000 | 39% | 3.5% |
| 10年目 | ¥42,920,000 | +¥11,240,000 | ¥17,170,000 | 43.4% | 3.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,556,340
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,286,340
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥660,000
登録免許税（所有権移転等）¥330,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）