販売中マンション
ランドシティ横濱山手伍番館
神奈川県横浜市中区根岸旭台
- 海が見える
- ペット相談可
販売価格
¥51,900,000
想定実質利回り: 3.28%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市中区根岸旭台に所在する、2004年1月築、RC造地上10階建てマンション「ランドシティ横濱山手伍番館」の4階住戸です。交通は京浜東北・根岸線「根岸」駅徒歩10分です。専有面積80.1㎡、バルコニー面積12.13㎡の南東向き3LDKです。オートロック、床暖房、浴室乾燥機、食器洗浄乾燥機などを備え、2026年7月に水回りおよび内装のリフォームを完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（404m・徒歩6分）、幼稚園・保育園（479m・徒歩6分）、郵便局（578m・徒歩8分）、飲食店（864m・徒歩11分）があり、根岸森林公園へ徒歩5分です。使用料無料の専用使用権付き駐車場があり、規約に基づきペット複数匹の飼育が可能で、瑕疵保険保証が付帯します。
物件詳細
建物面積
80.1 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2004
階数
4階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,340,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり · 無料
建物の状態
- 既存住宅売買瑕疵保険
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証付
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 住友不動産管理サービス株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 35戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.5%
想定実質利回り3.28%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.50%
想定実質利回り
3.28%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥52,680,000 | +¥1,700,000 | ¥2,480,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年目 | ¥53,470,000 | +¥3,400,000 | ¥4,970,000 | 9% | 1.3% |
| 3年目 | ¥54,270,000 | +¥5,100,000 | ¥7,470,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4年目 | ¥55,080,000 | +¥6,800,000 | ¥9,990,000 | 18% | 2.9% |
| 5年目 | ¥55,910,000 | +¥8,500,000 | ¥12,510,000 | 22.6% | 3.2% |
| 6年目 | ¥56,750,000 | +¥10,200,000 | ¥15,050,000 | 27.1% | 3.4% |
| 7年目 | ¥57,600,000 | +¥11,900,000 | ¥17,600,000 | 31.7% | 3.6% |
| 8年目 | ¥58,460,000 | +¥13,600,000 | ¥20,170,000 | 36.4% | 3.7% |
| 9年目 | ¥59,340,000 | +¥15,300,000 | ¥22,750,000 | 41% | 3.7% |
| 10年目 | ¥60,230,000 | +¥17,000,000 | ¥25,340,000 | 45.7% | 3.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,558,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,778,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥930,000
登録免許税（所有権移転等）¥460,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥360,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）