販売中マンション
日神プラザ元町（石川町）
神奈川県横浜市中区山下町
- 事務所使用可
販売価格
¥16,300,000
想定実質利回り: 4.12%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市中区山下町に所在する、1986年3月築、SRC造地上10階建てのマンションです。交通は根岸線「石川町」駅徒歩6分、横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」駅徒歩9分です。対象住戸は1階に位置する専有面積24.7㎡の1K、南東向きで、事務所としての使用が可能です。主な設備としてオートロック、エレベーター、システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン等を備え、2026年8月に新規リノベーションが完了しています。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家となっており、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
24.7 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1986
階数
1階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥820,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 81戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.02%
想定実質利回り4.12%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.02%
想定実質利回り
4.12%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,540,000 | +¥670,000 | ¥920,000 | 5.2% | -1.6% |
| 2年目 | ¥16,790,000 | +¥1,340,000 | ¥1,840,000 | 10.5% | 1.9% |
| 3年目 | ¥17,040,000 | +¥2,020,000 | ¥2,760,000 | 15.8% | 3% |
| 4年目 | ¥17,300,000 | +¥2,690,000 | ¥3,690,000 | 21.1% | 3.6% |
| 5年目 | ¥17,560,000 | +¥3,360,000 | ¥4,620,000 | 26.4% | 3.9% |
| 6年目 | ¥17,820,000 | +¥4,030,000 | ¥5,550,000 | 31.7% | 4.1% |
| 7年目 | ¥18,090,000 | +¥4,700,000 | ¥6,490,000 | 37.1% | 4.3% |
| 8年目 | ¥18,360,000 | +¥5,370,000 | ¥7,440,000 | 42.5% | 4.4% |
| 9年目 | ¥18,640,000 | +¥6,050,000 | ¥8,380,000 | 47.9% | 4.4% |
| 10年目 | ¥18,920,000 | +¥6,720,000 | ¥9,330,000 | 53.4% | 4.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,193,900
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥603,900
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥290,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）