販売中マンション
ネオマイム相武台
神奈川県座間市栗原
販売価格
¥17,500,000
想定実質利回り: 4.58%
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県座間市栗原に所在する、1996年3月築、RC造地上6階建てのマンション「ネオマイム相武台」です。小田急電鉄小田原線「相武台前」駅より徒歩8分に位置します。対象住戸は2階部分、専有面積61.8㎡の3LDKです。オートロックやエレベーター、宅配BOXを備え、2025年2月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管、給湯器）および内装全面（床、壁、天井、建具）のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺には商業施設（337m・徒歩5分）、コンビニ（500m・徒歩7分）、飲食店（941m・徒歩12分）があります。
物件詳細
建物面積
61.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1996
階数
2階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,140,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 996.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- クラシテ株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 27戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.52%
想定実質利回り4.58%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.52%
想定実質利回り
4.58%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,760,000 | +¥800,000 | ¥1,060,000 | 5.7% | -1.1% |
| 2年目 | ¥18,030,000 | +¥1,600,000 | ¥2,130,000 | 11.3% | 2.3% |
| 3年目 | ¥18,300,000 | +¥2,400,000 | ¥3,200,000 | 17.1% | 3.5% |
| 4年目 | ¥18,570,000 | +¥3,200,000 | ¥4,280,000 | 22.8% | 4% |
| 5年目 | ¥18,850,000 | +¥4,000,000 | ¥5,360,000 | 28.5% | 4.3% |
| 6年目 | ¥19,140,000 | +¥4,800,000 | ¥6,440,000 | 34.3% | 4.6% |
| 7年目 | ¥19,420,000 | +¥5,610,000 | ¥7,530,000 | 40.1% | 4.7% |
| 8年目 | ¥19,710,000 | +¥6,410,000 | ¥8,620,000 | 45.9% | 4.8% |
| 9年目 | ¥20,010,000 | +¥7,210,000 | ¥9,720,000 | 51.8% | 4.9% |
| 10年目 | ¥20,310,000 | +¥8,010,000 | ¥10,820,000 | 57.6% | 4.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,273,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥643,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥310,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）