販売中マンション
コスモ新小岩プレミール
東京都江戸川区松江２丁目
販売価格
¥35,000,000
想定実質利回り: 3.53%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
東京都江戸川区松江２丁目に所在する、1989年6月築、RC造地上6階建てのマンション「コスモ新小岩プレミール」です。交通は総武・中央緩行線「新小岩」駅徒歩34分、東京都新宿線「一之江」駅徒歩28分です。対象住戸は2階に位置する南向き、専有面積102.4㎡、バルコニー面積11.34㎡の4LDKです。システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、エレベーターなどの設備を備えており、2023年12月にユニットバス、システムキッチン、フローリングなどのリノベーションを実施しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は居住中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談となっています。周辺には小学校が641m（徒歩9分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
102.4 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1989
階数
2階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,960,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,196.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 25戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約641m
- 中学校まで
- 約320m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.59%
想定実質利回り3.53%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.59%
想定実質利回り
3.53%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥35,520,000 | +¥1,240,000 | ¥1,760,000 | 4.7% | -1.8% |
| 2年目 | ¥36,060,000 | +¥2,470,000 | ¥3,530,000 | 9.4% | 1.5% |
| 3年目 | ¥36,600,000 | +¥3,710,000 | ¥5,310,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年目 | ¥37,150,000 | +¥4,950,000 | ¥7,100,000 | 19% | 3.1% |
| 5年目 | ¥37,700,000 | +¥6,180,000 | ¥8,890,000 | 23.7% | 3.4% |
| 6年目 | ¥38,270,000 | +¥7,420,000 | ¥10,690,000 | 28.6% | 3.6% |
| 7年目 | ¥38,840,000 | +¥8,660,000 | ¥12,500,000 | 33.4% | 3.8% |
| 8年目 | ¥39,430,000 | +¥9,890,000 | ¥14,320,000 | 38.3% | 3.9% |
| 9年目 | ¥40,020,000 | +¥11,130,000 | ¥16,150,000 | 43.1% | 4% |
| 10年目 | ¥40,620,000 | +¥12,370,000 | ¥17,990,000 | 48% | 4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,441,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,221,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥630,000
登録免許税（所有権移転等）¥310,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）