販売中マンション
日神パレス東日暮里
東京都荒川区東日暮里６丁目
販売価格
¥20,800,000
想定実質利回り: 2.81%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都荒川区東日暮里６丁目に所在する、1987年11月築のRC造地上5階建てマンション「日神パレス東日暮里」の3階住戸です。交通は常磐線「三河島」駅徒歩4分、山手線「日暮里」駅徒歩6分の立地です。専有面積は20.4㎡、バルコニー面積は2.75㎡で、間取りは北向きの1Rです。建物にはオートロックやエレベーターが備わっており、住戸設備として温水洗浄便座や収納スペースがあります。管理形態は全部委託（巡回）です。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域です。現況は空家となっており、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
20.4 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥780,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.75%
想定実質利回り2.81%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.75%
想定実質利回り
2.81%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,110,000 | +¥580,000 | ¥900,000 | 4% | -2.6% |
| 2年目 | ¥21,430,000 | +¥1,170,000 | ¥1,800,000 | 8.1% | 0.7% |
| 3年目 | ¥21,750,000 | +¥1,750,000 | ¥2,700,000 | 12.1% | 1.8% |
| 4年目 | ¥22,080,000 | +¥2,340,000 | ¥3,620,000 | 16.2% | 2.4% |
| 5年目 | ¥22,410,000 | +¥2,920,000 | ¥4,530,000 | 20.3% | 2.7% |
| 6年目 | ¥22,740,000 | +¥3,510,000 | ¥5,450,000 | 24.5% | 2.9% |
| 7年目 | ¥23,080,000 | +¥4,090,000 | ¥6,380,000 | 28.6% | 3.1% |
| 8年目 | ¥23,430,000 | +¥4,680,000 | ¥7,310,000 | 32.8% | 3.2% |
| 9年目 | ¥23,780,000 | +¥5,260,000 | ¥8,250,000 | 37% | 3.3% |
| 10年目 | ¥24,140,000 | +¥5,850,000 | ¥9,190,000 | 41.2% | 3.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,482,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥752,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥370,000
登録免許税（所有権移転等）¥180,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）