販売中マンション
ライオンズステーションプラザ半蔵門
東京都千代田区麹町１丁目
販売価格
¥88,000,000
想定実質利回り: 2.65%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都千代田区麹町１丁目に所在する「ライオンズステーションプラザ半蔵門」は、1982年3月築、SRC造地上10階建てのマンションです。交通は東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分、東京地下鉄有楽町線「麹町」駅徒歩5分、東京地下鉄南北線「永田町」駅徒歩10分です。専有面積57.9㎡、バルコニー面積3.78㎡の4階西向き2SDKで、オートロックとエレベーターを備えています。2024年5月に浴室ユニット・給湯器・洗面所・ガスコンロ交換、床・壁・天井・建具の全面内装リフォームを完了しています（サービスルームはエアコン設置不可）。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で引渡しは相談となります。ペット飼育・事務所利用は不可、駐車場・駐輪場・バイク置き場はありません。
物件詳細
建物面積
57.9 ㎡
間取り
2SDK
建物構造
SRC造
建築年
1982
階数
4階 / 10階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥2,760,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 828.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 総戸数
- 110戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.14%
想定実質利回り2.65%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.14%
想定実質利回り
2.65%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥89,320,000 | +¥2,330,000 | ¥3,650,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2年目 | ¥90,660,000 | +¥4,660,000 | ¥7,320,000 | 7.8% | 0.7% |
| 3年目 | ¥92,020,000 | +¥7,000,000 | ¥11,020,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4年目 | ¥93,400,000 | +¥9,330,000 | ¥14,730,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5年目 | ¥94,800,000 | +¥11,660,000 | ¥18,460,000 | 19.6% | 2.7% |
| 6年目 | ¥96,220,000 | +¥13,990,000 | ¥22,210,000 | 23.6% | 2.9% |
| 7年目 | ¥97,670,000 | +¥16,320,000 | ¥25,990,000 | 27.7% | 3% |
| 8年目 | ¥99,130,000 | +¥18,660,000 | ¥29,790,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9年目 | ¥100,620,000 | +¥20,990,000 | ¥33,610,000 | 35.8% | 3.2% |
| 10年目 | ¥102,130,000 | +¥23,320,000 | ¥37,450,000 | 39.9% | 3.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,950,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,970,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,580,000
登録免許税（所有権移転等）¥790,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥580,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）