販売中マンション
マリオン板橋 ３階
東京都板橋区大原町
販売価格
¥8,800,000
想定実質利回り: 5.25%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は、東京都板橋区大原町に所在する1987年11月築、RC造地上4階建てのマンション「マリオン板橋」です。交通アクセスは、東京都三田線「本蓮沼」駅徒歩4分、同線「志村坂上」駅徒歩12分です。3階に所在する専有面積17.4㎡、間取り1Rの住戸で、設備としてオートバスを備えています。総戸数は29戸、管理形態は全部委託（巡回）です。敷地の権利形態は所有権で、用途地域は準住居地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
17.4 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
3階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥640,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 総戸数
- 29戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.3%
想定実質利回り5.25%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.30%
想定実質利回り
5.25%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,930,000 | +¥460,000 | ¥590,000 | 6.3% | -0.9% |
| 2年目 | ¥9,070,000 | +¥920,000 | ¥1,190,000 | 12.6% | 2.7% |
| 3年目 | ¥9,200,000 | +¥1,390,000 | ¥1,790,000 | 18.9% | 3.9% |
| 4年目 | ¥9,340,000 | +¥1,850,000 | ¥2,390,000 | 25.2% | 4.5% |
| 5年目 | ¥9,480,000 | +¥2,310,000 | ¥2,990,000 | 31.5% | 4.9% |
| 6年目 | ¥9,620,000 | +¥2,770,000 | ¥3,590,000 | 37.9% | 5.1% |
| 7年目 | ¥9,770,000 | +¥3,230,000 | ¥4,200,000 | 44.3% | 5.2% |
| 8年目 | ¥9,910,000 | +¥3,700,000 | ¥4,810,000 | 50.7% | 5.3% |
| 9年目 | ¥10,060,000 | +¥4,160,000 | ¥5,420,000 | 57.2% | 5.4% |
| 10年目 | ¥10,210,000 | +¥4,620,000 | ¥6,030,000 | 63.6% | 5.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥356,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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