販売中マンション借地権
亀戸パークハイツ
東京都江東区亀戸１丁目
- 事務所使用可
- 最上階
- 角部屋
- 10階以上
- ペット相談可
販売価格
¥29,800,000
想定実質利回り: 6.56%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区亀戸１丁目に所在する、1974年11月築、SRC造地上11階建てのマンションです。交通は総武・中央緩行線「亀戸」駅徒歩8分、東京都新宿線「西大島」駅徒歩10分、総武・中央緩行線「錦糸町」駅徒歩12分です。住戸は11階に位置する南東向きの角部屋で、専有面積は83.6㎡、間取りは3LDKです。建物にはエレベーターや駐車場があり、事務所使用可、ペット相談となっています。土地の権利は期間60年の旧法賃借権（地代月16768円）で、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
83.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1974
階数
11階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥2,400,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 旧法賃借権
- 地代
- ¥16,768（月額）
- 借地の期間
- 60年
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 51戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り8.05%
想定実質利回り6.56%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
8.05%
想定実質利回り
6.56%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,250,000 | +¥1,950,000 | ¥2,400,000 | 7.5% | 1% |
| 2年目 | ¥30,700,000 | +¥3,910,000 | ¥4,810,000 | 15.1% | 4.3% |
| 3年目 | ¥31,160,000 | +¥5,860,000 | ¥7,220,000 | 22.7% | 5.4% |
| 4年目 | ¥31,630,000 | +¥7,810,000 | ¥9,640,000 | 30.2% | 5.9% |
| 5年目 | ¥32,100,000 | +¥9,770,000 | ¥12,070,000 | 37.9% | 6.3% |
| 6年目 | ¥32,580,000 | +¥11,720,000 | ¥14,510,000 | 45.5% | 6.4% |
| 7年目 | ¥33,070,000 | +¥13,680,000 | ¥16,950,000 | 53.2% | 6.6% |
| 8年目 | ¥33,570,000 | +¥15,630,000 | ¥19,400,000 | 60.9% | 6.7% |
| 9年目 | ¥34,070,000 | +¥17,580,000 | ¥21,860,000 | 68.6% | 6.7% |
| 10年目 | ¥34,580,000 | +¥19,540,000 | ¥24,320,000 | 76.3% | 6.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,079,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,049,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）