販売中マンション
藤田ハイム豊玉
東京都練馬区豊玉中１丁目
- 専用庭
- ペット相談可
販売価格
¥21,800,000
想定実質利回り: 4%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都練馬区豊玉中１丁目に所在する、1973年8月築、RC造地上7階建てマンション「藤田ハイム豊玉」です。都営大江戸線「新江古田」駅徒歩12分、西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩13分に位置します。販売住戸は1階部分、専有面積39.4㎡の南向き1LDKで、専用庭が付帯しています。2026年8月に新規リノベーションを実施済みです。主な設備としてシステムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン、ウォークインクローゼット、モニター付インターホンを備え、共用部にはエレベーターが設置されています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家となっており、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
39.4 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
1973
階数
1階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,120,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 27戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.12%
想定実質利回り4%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.12%
想定実質利回り
4.00%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥22,130,000 | +¥870,000 | ¥1,200,000 | 5.1% | -1.5% |
| 2年目 | ¥22,460,000 | +¥1,740,000 | ¥2,400,000 | 10.3% | 1.8% |
| 3年目 | ¥22,800,000 | +¥2,610,000 | ¥3,610,000 | 15.5% | 3% |
| 4年目 | ¥23,140,000 | +¥3,490,000 | ¥4,820,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5年目 | ¥23,480,000 | +¥4,360,000 | ¥6,040,000 | 25.9% | 3.8% |
| 6年目 | ¥23,840,000 | +¥5,230,000 | ¥7,260,000 | 31.1% | 4% |
| 7年目 | ¥24,190,000 | +¥6,100,000 | ¥8,490,000 | 36.4% | 4.2% |
| 8年目 | ¥24,560,000 | +¥6,970,000 | ¥9,730,000 | 41.7% | 4.3% |
| 9年目 | ¥24,930,000 | +¥7,840,000 | ¥10,970,000 | 47% | 4.4% |
| 10年目 | ¥25,300,000 | +¥8,710,000 | ¥12,210,000 | 52.3% | 4.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,555,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥785,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥390,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）