販売中マンション
シテイタワー金町
東京都葛飾区新宿６丁目
- 免震構造
- 20階建て以上
- 角部屋
- 10階以上
販売価格
¥86,800,000
想定実質利回り: 2.76%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は東京都葛飾区新宿６丁目に所在する、2016年2月築、RC造地上37階建て免震構造マンション「シテイタワー金町」の35階住戸です。千代田・常磐緩行線「金町」駅および京成電鉄金町線「京成金町」駅へそれぞれ徒歩12分でアクセスできます。専有面積76.4㎡、バルコニー面積20.04㎡の3LDKで、北東向きの角部屋です。室内には床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機を備え、共用部にはオートロック、宅配BOX、エレベーター2基以上、フロントサービス、ゲストルームが設置されています。土地権利は所有権で、用途地域は工業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設として商業施設が110m（徒歩2分）、医療機関が220m（徒歩3分）、コンビニが550m（徒歩7分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
76.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2016
階数
35階 / 37階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,870,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約1100m
- 中学校まで
- 約700m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.3%
想定実質利回り2.76%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.30%
想定実質利回り
2.76%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥88,100,000 | +¥2,400,000 | ¥3,700,000 | 4% | -2.3% |
| 2年目 | ¥89,420,000 | +¥4,790,000 | ¥7,420,000 | 8% | 0.8% |
| 3年目 | ¥90,760,000 | +¥7,190,000 | ¥11,150,000 | 12% | 1.9% |
| 4年目 | ¥92,130,000 | +¥9,590,000 | ¥14,910,000 | 16.1% | 2.4% |
| 5年目 | ¥93,510,000 | +¥11,980,000 | ¥18,690,000 | 20.2% | 2.8% |
| 6年目 | ¥94,910,000 | +¥14,380,000 | ¥22,490,000 | 24.3% | 3% |
| 7年目 | ¥96,330,000 | +¥16,780,000 | ¥26,310,000 | 28.4% | 3.1% |
| 8年目 | ¥97,780,000 | +¥19,170,000 | ¥30,150,000 | 32.5% | 3.2% |
| 9年目 | ¥99,250,000 | +¥21,570,000 | ¥34,020,000 | 36.7% | 3.3% |
| 10年目 | ¥100,730,000 | +¥23,970,000 | ¥37,900,000 | 40.9% | 3.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,870,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,930,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,560,000
登録免許税（所有権移転等）¥780,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥570,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）