販売中マンション
モンテベルデ築地
東京都中央区築地４丁目
販売価格
¥33,000,000
想定実質利回り: 2.55%
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エグゼクティブ・サマリー
「モンテベルデ築地」は、東京都中央区築地４丁目に所在する1981年1月築、地上11階建てSRC造のマンションです。交通は東京地下鉄日比谷線「築地」駅徒歩4分、東京都大江戸線「築地市場」駅徒歩7分が利用可能です。対象住戸は4階に位置する専有面積21.6㎡の1Rで、室内は全居室フローリングとなっておりエアコンが備わっています。建物設備としてオートロックやエレベーターが設置されており、管理形態は全部委託（日勤）、総戸数は77戸です。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となっています。
物件詳細
建物面積
21.6 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
4階 / 11階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥980,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 648.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- トーセイ・コミュニティ株式会社
- 総戸数
- 77戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.98%
想定実質利回り2.55%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.98%
想定実質利回り
2.55%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥33,490,000 | +¥840,000 | ¥1,340,000 | 3.8% | -2.7% |
| 2年目 | ¥34,000,000 | +¥1,680,000 | ¥2,680,000 | 7.6% | 0.6% |
| 3年目 | ¥34,510,000 | +¥2,530,000 | ¥4,030,000 | 11.4% | 1.7% |
| 4年目 | ¥35,020,000 | +¥3,370,000 | ¥5,390,000 | 15.3% | 2.2% |
| 5年目 | ¥35,550,000 | +¥4,210,000 | ¥6,760,000 | 19.2% | 2.5% |
| 6年目 | ¥36,080,000 | +¥5,050,000 | ¥8,140,000 | 23.1% | 2.7% |
| 7年目 | ¥36,620,000 | +¥5,900,000 | ¥9,520,000 | 27% | 2.9% |
| 8年目 | ¥37,170,000 | +¥6,740,000 | ¥10,910,000 | 30.9% | 3% |
| 9年目 | ¥37,730,000 | +¥7,580,000 | ¥12,310,000 | 34.9% | 3.1% |
| 10年目 | ¥38,300,000 | +¥8,420,000 | ¥13,720,000 | 38.9% | 3.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,295,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,155,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥590,000
登録免許税（所有権移転等）¥290,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥250,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）