販売中マンション
多摩市馬引沢２丁目のマンション
東京都多摩市馬引沢２丁目
- 最上階
販売価格
¥23,900,000
想定実質利回り: 3.03%
1 / 10
エグゼクティブ・サマリー
東京都多摩市馬引沢２丁目に所在する、1996年3月築、RC造地上5階建てマンションの5階部分です。交通は京王電鉄相模原線「京王永山」駅徒歩10分、小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅徒歩11分です。専有面積56.6㎡、バルコニー面積7.88㎡の南西向き2LDKで、エレベーター、モニタ付オートロック、宅配BOX、追焚機能などを備え、2017年3月に内装全面等のリフォーム履歴があります。土地権利は所有権で、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は居住中、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（132m／徒歩2分）、商業施設（160m／徒歩2分）、公園（448m／徒歩6分）、小学校（523m／徒歩7分）、幼稚園・保育園（690m／徒歩9分）、中学校（995m／徒歩13分）があります。
物件詳細
建物面積
56.6 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1996
階数
5階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,140,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 明和地所コミュニティ株式会社
- 総戸数
- 23戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約523m
- 中学校まで
- 約995m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.78%
想定実質利回り3.03%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.78%
想定実質利回り
3.03%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥24,260,000 | +¥720,000 | ¥1,080,000 | 4.2% | -2.4% |
| 2年目 | ¥24,620,000 | +¥1,450,000 | ¥2,170,000 | 8.5% | 0.9% |
| 3年目 | ¥24,990,000 | +¥2,170,000 | ¥3,260,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年目 | ¥25,370,000 | +¥2,890,000 | ¥4,360,000 | 17% | 2.6% |
| 5年目 | ¥25,750,000 | +¥3,620,000 | ¥5,460,000 | 21.3% | 2.9% |
| 6年目 | ¥26,130,000 | +¥4,340,000 | ¥6,570,000 | 25.7% | 3.1% |
| 7年目 | ¥26,530,000 | +¥5,060,000 | ¥7,690,000 | 30% | 3.3% |
| 8年目 | ¥26,920,000 | +¥5,780,000 | ¥8,810,000 | 34.4% | 3.4% |
| 9年目 | ¥27,330,000 | +¥6,510,000 | ¥9,940,000 | 38.8% | 3.5% |
| 10年目 | ¥27,740,000 | +¥7,230,000 | ¥11,070,000 | 43.2% | 3.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,694,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥854,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥430,000
登録免許税（所有権移転等）¥210,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）