販売中マンション
けやき台団地３５号棟（国立）
東京都国分寺市西町４丁目
販売価格
¥13,800,000
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エグゼクティブ・サマリー
東京都国分寺市西町４丁目に所在する、1965年11月築、RC造地上5階建てマンション「けやき台団地３５号棟」の4階住戸です。施工会社は日本住宅公団、総戸数は40戸、管理形態は全部委託（日勤）です。交通は中央本線「国立」駅よりバス13分、バス停から徒歩2分に位置します。専有面積51.8㎡、バルコニー面積5㎡の南向き2LDKで、2026年6月にリノベーションが完了しています。主な設備としてシステムキッチン、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、エアコン、照明器具などを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、即時の引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
51.8 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1965
階数
4階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 40戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,010,000 | +¥590,000 | ¥790,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年目 | ¥14,220,000 | +¥1,170,000 | ¥1,590,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3年目 | ¥14,430,000 | +¥1,760,000 | ¥2,390,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年目 | ¥14,650,000 | +¥2,350,000 | ¥3,190,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5年目 | ¥14,870,000 | +¥2,930,000 | ¥4,000,000 | 27% | 4% |
| 6年目 | ¥15,090,000 | +¥3,520,000 | ¥4,810,000 | 32.4% | 4.2% |
| 7年目 | ¥15,320,000 | +¥4,110,000 | ¥5,620,000 | 37.9% | 4.4% |
| 8年目 | ¥15,550,000 | +¥4,690,000 | ¥6,440,000 | 43.4% | 4.5% |
| 9年目 | ¥15,780,000 | +¥5,280,000 | ¥7,260,000 | 49% | 4.6% |
| 10年目 | ¥16,020,000 | +¥5,860,000 | ¥8,080,000 | 54.5% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,021,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥521,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥240,000
登録免許税（所有権移転等）¥120,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）