販売中マンション空き家
パスコグランドマンション青梅
東京都青梅市天ヶ瀬町
- 事務所使用可
- 最上階
- 角部屋
販売価格
¥7,800,000
想定実質利回り: 10.92%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都青梅市天ヶ瀬町に所在する、1988年10月築、RC造地上3階建てマンション「パスコグランドマンション青梅」の住戸です。交通は青梅線「青梅」駅徒歩16分です。長谷川工務店施工、総戸数62戸で、管理形態は全部委託（常駐）です。対象住戸は3階部分の南東角部屋で、専有面積は69㎡、バルコニー面積は17㎡、間取りは4DKです。主な設備として都市ガス、エレベーター、バス・トイレ別、エアコンなどを備え、事務所使用が可能です（ペット不可）。土地の権利は所有権で、用途地域は準工業地域に指定されています。現況は空家で、引渡しは相談です。周辺施設として幼稚園・保育園が300m（徒歩4分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
69.0 ㎡
間取り
4DK
建物構造
RC造
建築年
1988
階数
3階 / 3階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,120,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 近有 · 駐車場２台分 · 近隣駐車場空き3台
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 62戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約1298m
- 中学校まで
- 約526m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り14.31%
想定実質利回り10.92%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
14.31%
想定実質利回り
10.92%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,920,000 | +¥850,000 | ¥970,000 | 11.5% | 3.8% |
| 2年目 | ¥8,040,000 | +¥1,700,000 | ¥1,940,000 | 23% | 7.8% |
| 3年目 | ¥8,160,000 | +¥2,560,000 | ¥2,910,000 | 34.5% | 9% |
| 4年目 | ¥8,280,000 | +¥3,410,000 | ¥3,890,000 | 46% | 9.7% |
| 5年目 | ¥8,400,000 | +¥4,260,000 | ¥4,860,000 | 57.6% | 10% |
| 6年目 | ¥8,530,000 | +¥5,110,000 | ¥5,840,000 | 69.1% | 10.2% |
| 7年目 | ¥8,660,000 | +¥5,960,000 | ¥6,820,000 | 80.7% | 10.3% |
| 8年目 | ¥8,790,000 | +¥6,810,000 | ¥7,800,000 | 92.4% | 10.4% |
| 9年目 | ¥8,920,000 | +¥7,670,000 | ¥8,780,000 | 104% | 10.5% |
| 10年目 | ¥9,050,000 | +¥8,520,000 | ¥9,770,000 | 115.7% | 10.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥645,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）